1. 研究目的与意义
从改革开放至今，中国房地产已经走过了四十年的发展历程，随着我国社会主义市场经济体制的构建，房地产业逐渐发展成为了我国国民经济的支柱产业，它能直接或间接的影响到建筑、冶金、建材、装饰、家具、家电、金融等数十个上下游产业，成为我国经济发展的主要推动力量和国民经济新的增长点。因此，房地产业的良性发展可以促进其他相关产业的健康发展。
而2018年中美贸易摩擦激烈交锋之下，国内经济调结构去杠杆稳步进行，房地产行业调控未见放松，而规模高位的峰值时代仍在延续，今年上半年全国商品房成交额再创新高，达到6.69万亿。与此同时，房地产企业升级转型动作不断，行业掀起了一股“去地产化”的浪潮。所谓的“去地产化”，实际上是房地产逐渐成为继互联网之后的另一种新型链接，将实体经济发展所需要的资金、人才、产业、税收等各种要素实现有效链接。这种新型链接，在当前形势下具有时代意义。对房企而言，是从开发商向综合投资服务商的重要切换；对国家而言，则是通过房地产的新型链接作用，促进实体经济发展，推动城乡建设、科技进步、人民美好生活等发展目标达成的重要手段。而房企作为天然的资源整合专家，如何扮演好这种新型链接角色，任重而道远。
因此，房地产的未来发展趋势在一定程度上体现了普通居民居住权益的实现，不仅影响了国民经济的发展，也波及到民生的改善、社会的稳定，成为目前为止社会各界的关注的焦点。
2. 研究内容和预期目标
一、研究内容
主要研究的内容：首先，了解国内外房地产行业的多年来发展历程；其次，分析影响我国房地产市场问题产生的主要因素，其中主要包括功能分析与研究经济、政府、自然条件等因素，在促成我国房地产市场的影响因素中所处的地位以及对我国房地产事业发展的影响机制；再次，以万科为例，从财务角度分析房地产企业发展状况，并预测未来发展前景。最后，通过分析出的结论找出问题并探索解决对策。
二、拟解决的关键问题：
3. 国内外研究现状
国外有关房地产市场发展的理论研究已有三百年的历史。早在17世纪，英国古典政治经济学的创始人威廉配第在《赋税论》中提出级差地租的概念，并初步阐述了级差地租、土地价格等问题。之后亚当斯密（A.Smith）、大卫
李嘉（D.R i c a r d o）、马克思等人分别对土地经济问题、住房问题进行了探讨，形成了土地经济理论基础。1924年美国经济学家伊利、莫尔豪斯合编的《土地经济学原理》出版，书中侧重于对用地制度的分析研究，阐述了土地制度及苛
税、土地价值和利用等一系列问题，从而标志着土地经济学摆脱了对其它学科的依附成为一门独立的学科，是经济学开始系统研究土地及房地产的标志。1945年R.U.拉特克利夫出版了其代表作《城市土地经济学》，分析了城市土地的供需
4. 计划与进度安排
一、研究计划：前期（第一周~第三周）：以国内外的学者发表的文献、期刊为基础，在仔细阅读和认真思考的前提下，提出自己的观点与分析，确定大概的框架结构
中期（第四周~第七周）：开始撰写论文，按照之前想好的框架依次研究，如果有新的想法可以随时进行修正、弥补，先从整体方面写起，然后通过万科的案例从各个角度收集数据并分析，逐步得出结论，最后进行详细的总结。
后期(第七周~第九周)：对于整篇论文进行反复检查和纠正，完成初稿定稿并上传至系统。
5. 参考文献
[1]骆祚炎,谢涵冰.房地产价格变动加剧了经济波动吗:金融加速器的视角——兼论在坚决遏制房价上涨的前提下保持房地产市场平稳健康发展[J].上海金融,2018(12):46-52.
[2]林永强.房地产行业财务报表分析方法浅析[J].纳税,2018,12(30):66-67.
[3]叶细国.中国房地产的发展趋势研究[J].住宅与房地产,2018(27):1-2.
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