1. 研究目的与意义
随着时代的发展，我国房地产业一路高歌，取得了突飞猛进的发展，已成为国民经济支柱产业之一，市场化程度也日益提高。
从固定资产投资看，2019年全社会固定资产投资总额为551478亿元，其中房地产开发投资132194亿元，在全社会固定资产投资占比为23.97%。
从国内生产总值来看，房地产业的增加值占国民生产总值的比重长期在第三产业中位居前列，成为发展最快的行业之一。
2. 课题关键问题和重难点
本课题要研究和解决的问题是对南京市江北新区2019G13地块的房地产项目进行财务评价方案，本文研究的目标在于综合运用项目管理、营销管理、计划管理等管理知识，密切结合本文所研究的江北新区2019G13地块投资项目的实际情况，从市场环境、开发周期及项目销售收入和开发成本、开发费用入手，釆用房地产项目投资财务评价的理论与方法，客观的预测项目的经效益；根据财务评价数据，分析和评估项目的盈利能力和清偿能力；进而用盈亏平衡分析及敏感性分析等不确定性和风险分析方法验证项目的可行性；最后根据各种财务评价指标得出项目在经济上是否可行的研究结论。
具体关键问题和难点如下几点：1.数据的收集；2.用什么方法进行财务分析；3.财务分析结果如何评估。
3. 国内外研究现状（文献综述）
本次课程设计主要是针对具体项目进财务评价研究，通过阅读相关文献，总结出目前学者对房地产财务评价分析的研究成果如下：黄有亮在《工程经济学》中提出了工程经济的基本指标及方法，指出财务评价是在国家现行的会计规定、税收法规和价格体系下，从项目的财务角度，通过对项目的直接效益和直接费用进行预测、编制财务报表，计算评价指标，考察和分析项目的盈利能力、偿债能力和生存能力，来判断项目的财务可行性，明确项目对财务主体及投资者的价值贡献，为项目决策提供依据。
刘玉明在《工程经济学》中提出财务评价的内容分为财务评价的准备工作和财务分析与评价两个部分。
财务评价的准备工作指财务评价基础数据与参数的确定、估算与分析；财务分析与评价工作包括盈利能力分析、偿债能力分析和不确定性分析。
4. 研究方案
1、进行财务评价基础数据与参数的确定、估算与分析，编制财务评价的辅助报表。
2、编制财务评价的基本报表。
将上述辅助报表中的基础数据进行汇总，编制出现现金流量表、利润约利润分配表、财务计划现金流量表、资产负债表等主要财务基本报表。
5. 工作计划
第1周：制定详细计划及调查问卷初稿，查阅相关文献。
了解自己需要研究的内容，并合理的设计问卷中调研问题。
第2周：了解项目的基本信息及实地考察，进行试调查。
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