1. 研究目的与意义
自改革开放以来，我国的房地产行业飞速发展，尤其是近些年随着人们消费能力增长，以及在相关政策的扶持下，房地产行业的发展达到一个高峰，房地产开发公司的规模与数量日益扩大，房地产的开发也成了城市建设规划的首选方案之一。
发展房地产行业不仅只是直接推动经济的增长，更重要在于房地产行业带动了各行各业的发展，形成了一种相辅相成的关系。
同时，住房是每个人生活中所必不可少的一部分，房地产对于提升人们生活质量，满足人们的物质需求也有着很大的作用。
2. 课题关键问题和重难点
本课题设计的是南京市江北新区横江大道以东、石佛路以南地块项目的整个物业管理模块，即从功能需求分析、配套设施设计、技术体系应用、设施运行中的管理、项目空间管理以及物业组织结构及管理制度的制定六个方面来设计一套完整的物业管理方案。
如何进行物业管理要从多个方面进行考虑。
1.从业主即消费者出发。
3. 国内外研究现状（文献综述）
三、文献综述（或调研报告）本次课程设计主要是针对具体项目进行物业管理研究，通过阅读相关文献，总结出目前学者对房地产物业管理的研究成果如下：林旭升在写字楼物业管理企业经营和管理创新研究中写到物业管理企业不仅要注重管理方式，同时也不能够忽视经营战略。
作者从战术和战略两个层面分别提出一些关于具体实施物业管理的建议，使我受益匪浅。
其中战略层面包括：1.整合企业的资源来拓展物业企业的发函空间，延伸物业产业链条；2.兼并重组，注重物业管理企业的品牌问题，推动产业升级；3.实施物业服务集成商战略以提高品质。
4. 研究方案
方案是否可行必须要经过实践的检验，因此最为重要的就是对实际情况进行详细的调查。
首先是对于该项目的调查，调查该项目的实际情况，包括项目资金、开发进度、建筑面积等等。
其次要进行调查的是项目的所处的环境，包括周边配套设施、所处位置的影响等等。
5. 工作计划
第1周 制定详细计划及调查问卷初稿，查阅老师推荐的和自己寻找的相关文献，进行相关记录整理，学习其中的一些专业知识和方法技巧。
第2周 了解项目的基本信息以及根据要求进行实地考察，具体了解该项目的相关信息资料，并且对周围的情况进行试调查。
第3周 根据前两周的调查情况，制定最后的调查内容及方法，完成开题报告。
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