1. 研究目的与意义
背景：虽然我国房地产行业正在迅速发展、进步，但是房地产项目市场营销计划与执行还停留在初级阶段，并没有受到大家的广泛关注和开发商的足够重视。
因此就必须建立好一个出色的营销管理体系，制定有针对性的营销计划，明确房地产行业发展的方向和目标，才能使房地产行业在整个经营活动中有条不紊的合理前进。
房地产市场的快速发展，为我国经济的不断增长做出了不可磨灭的贡献 。
2. 课题关键问题和重难点
在我们的毕业设计中主要内容包括以下几个关键问题：（1）市场调查分析；（2）树立品牌意识；（3）阐述原材料供货渠道；（4）阐述成品销售渠道；（5）分析各种销售方式和方案；（6）决策房地产成品的定价。
难点：（1）在设计房地产营销方案的时候，需要从客户、行情、销售等多个方面进行全面考虑，比较复杂。
（2）对于房地产项目的不同产品，可能会涉及不一样的定价和营销策略，分类对待是很有必要的选择。
3. 国内外研究现状（文献综述）
房地产市场营销是指在竞争的市场环境下，按照市场形势变化的要求而组织和管理企业的一系列活动，直至在市场上完成商品房的销售、取得效益、达到目标的经营过程。
房地产市场营销也是房地产经营中的一个重要环节。
市场营销作为房地产经营销售的核心内容，其基本概念主要体现在以下四个方面：1.房地产市场营销以客户需要为导向。
4. 研究方案
首先与小组同伴共同对本项目进行充分的市场调查，清楚本房地产项目的一些基本构成，例如建筑面积、工程整体预算、市场目标等；然后对本项目周边进行实地考察，确定适宜的定价范围、销售方式、销售渠道、经营策略等。
为了能够比较充分的对本项目的市场营销进行规划和决策，我们还会查找一些房地产市场营销方案的具体实例拿来参考，防止在规划过程中出现大的错误和遗漏。
在进行市场营销规划的同时，我们小组的同伴之间也会多多探讨和商议，一起设计好市场调查计划，互相分享得来的数据和报告，从而保证整个毕设过程的同步性。
5. 工作计划
第1周 设计详尽的营销规划和市场调查问卷，参考相关文献资料,对所做课题有一个初步的了解。
第2周 知道本项目的基本情况，实地考察，尝试进行调查，了解本项目周边的基础设施分布和地理环境，对本项目有一个初步的市场目标，方便后期进行营销。
第3周 确定最终的调查方式及方法，参考相关市场营销方案和实例的文献资料，依据导师制定的课题方向和安排完成开题报告。
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