1. 研究目的与意义
随着城市的快速发展以及人民生活水平的提高，目前我国的房地产项目具有较高的市场潜力，未来发展的空间很大，所以南京市房地产市场需求较为旺盛，该市的房地产企业众多，投资需求增长迅速。
鑫庭雅苑房地产项目位于发展潜力巨大的南京江北的浦口区，位于杨新路与宁六公路交叉路口，地段特殊，环境优美。
项目占地60余亩，建筑面积约8万平方米，整个小区采用现代化的建筑风格，项目建设符合本市的城市规划要求。
2. 课题关键问题和重难点
根据所给定的开发地项目，对相应的城市规划条件以及基本法律资料，从房地产公司的角度出发，分析项目的市场环境，其中包括宏观，区域以及微观三个层面；对比附近竞争的楼盘，其中包括产品价格，销售和物业的管理等；分析消费者的购买力水平，购买倾向，家庭和家庭结构；最后结合项目的定位设计和企业的财务情况，指定开发建设方案，包括项目开发进度计划、投融资计划等。
在此基础上，计算各个建设方案的财务净现值、净年值、投资回收期、投资利润率及方案间的增量内部收益率等必要的经济指标，进而优选确定建设方案。
其中难点在于：获取竞争楼盘的相关信息，以及财务净现值，投资利润率等方面经济指标的准确性，需要真实严谨地表现出来。
3. 国内外研究现状（文献综述）
国外的财务分析作为一门学科体系，是随着社会经济的产生和发展而不断发展起来的财务报告分析最早起源于19世纪末，20世纪初。
在20世纪得到快速发展。
20世纪末期高速发展，达到了较高的水平。
4. 研究方案
本次评价方案主要采用文献研究的方法，通过翻阅学校校内图书馆关于财务管理的书籍，报刊杂志等资源，以及丰富可利用的网上资源，查阅大量的房地产相关资料，并下载相关的财务数据，同时结合自身的所学习的专业知识，探讨房地产项目财务分析中存在的问题及研究。
5. 工作计划
第1周 收集基本资料、查阅相关文献，阅读20篇相关论文，完善英文翻译。
制定详细计划及调查问卷初稿；完善英文翻译检查。
第2周 了解项目的基本信息及实地考察，制定最后的调查内容及方法。
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