1. 研究目的与意义
根据财税[2016]36号规定，自2016年5月1日起在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。
营改增的出现，将会改变土地增值税清算规则，影响企业效益和土地增值税抵扣项目。
这也将直接影响房地产行业的利润项目，房地产企业应重视相关的税务处理，积极应对营改增对土地增值税产生的影响，实现企业收益最大化。
2. 课题关键问题和重难点
关键问题： 1、全面营改增后我国土地增值税变化情况；2、土地增值税变化对房地产企业的影响；3、营改增给房地产项目土地增值税清算带来的新风险、新问题 ；4、房地产企业的应对措施 ；难点（研究过程中预计可能遇到的困难或问题，并提出解决的方法和措施）1、营改增后不含税收入的确定。
营改增后，房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。
销售额的计算公式为：销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地款）（1 11%）。
3. 国内外研究现状（文献综述）
近年来我国的经济的不断发展，市场经济体制不断的深入，经济形势变得逐渐复杂起来。
房地产行业作为我国国民经济的支柱产业，不仅与居民的消费结构息息相关，并且影响着众多的关联行业和国家的宏观经济。
房地产行业在经历了2003年第一次发展高潮后，到2009年成为房价飙升的重要节点。
4. 研究方案
通过借鉴刘彩娜的理论成果和实践经验，本文试图调研发现全面营改增对房地产企业土地增值税清算的影响，分析房地产企业应对土地增值税变化应采取的措施。
研究方法：主要通过本文采用理论分析与实证分析相结合的方法进行研究。
本文首先阐释营改增背景及房地产企业土地增值税涵义，而后系统分析营改增对房地产企业土地增值税清算的具体影响，最后提出营改增后房地产企业土地增值税清算筹划对策。
5. 工作计划
1）查阅与全面营改增、土地增值税变化、对房地产企业的影响相关的资料；进行文献的阅读及整理，写出文献综述；2）根据文献理论回顾，进行理论分析，初步建立分析框架； 3）进行实地调查及访谈；案例分析，比较分析；进行研究课题最终成果的撰写工作；论文周计划：第19-20周完成初稿撰写。
第20-21周根据导师意见修改论文，完成二稿。
第21-22周再次修改论文，完成毕业论文三稿，并上传到毕设网。
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