宅基地退出补偿的价值测算——以重庆大足区为例开题报告

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

一、课题的意义近年来，经济发展地区城镇建设用地需求呈现增长趋势，但因为耕地总量动态平衡等政策的严格控制，这部分地区的建设用地增量受到了严格的限制。

以城镇建设用地短缺为特点的土地供需矛盾越来越成为各地区工业化和城市化的障碍。

城镇建设用地的巨大需求与农村宅基地大量闲置的情况共存，催生出了隐形的农村宅基地退出市场。

2. 研究的基本内容和问题

四、研究的目标本研究以重庆市大足区为例，研究在现行的农村宅基地退出补偿制度下，农户退出宅基地的收益是否受到损失。

通过建立宅基地退出的理论收益模型和实际收益模型，再结合实地调查所得数据分别测算农户宅基地退出的理论收益和实际收益，研究现行宅基地退出补偿制度是否对农户的收益造成了损失，以此来从农户角度探究宅基地退出机制的构建。

并在此基础上，探讨当前宅基地退出制度的现实效果和局限性，提出相应的改进方案以及政策建议。

3. 研究的方法与方案

七、研究方法

1.文献研究法

在最初的研究项目的确立以及研究细则的确定方面主要采取文献研究法，通过阅读学习以往学者、专家对相关问题的研究和阐述，来了解课题研究背景和理论依据，同时修正自己的研究计划。学习相关的经济学理论，如比较收益理论，不动产估价原则等；了解经典的学术著作中所采用的模型及假设。

2.结构访谈调查法

利用假期时间，前往研究调查区域。通过结构访谈调查法，了解当地进行了宅基地退出农户对于现行补偿机制的看法和评价。

3. 回归分析法

宅基地退出补偿的具体价值往往受到多个因素的影响，虽然各个因素之间没有确定的函数关系，但是我们可以通过回归方法得出各种要素间的数量依存关系，从而进一步揭示出各要素间内在的规律。而且多元回归过程能够提供多个备选的函数关系式，并且提出函数关系式对于数据的解释。我们可以根据理论预期，选择函数函数关系式。

八、技术路线（见附件）

4. 研究创新点

九、特色或创新之处

1.关注民生基本

宅基地作为农户的一项基本生活保障，随着农户的非农收入水平不断上升，城镇建设用地需求不断上升，使得对现行宅基地制度进行改革成为了保障民生的一项基本要求。本课题切中这一民生热点，在前人所做研究的基础上，从比较受益角度对现行宅基地退出补偿制度进行分析，完善当前研究方面的空白，为今后相关政策的制定做出一定的建议。

5. 研究计划与进展

研究计划及预期进展

2018.12-2019. 2：研究方案设计；资料收集整理

2019. 2-2019. 3：走访调查，了解相关数据

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