限购政策对房地产价格的影响——基于南京市十一个行政区面板数据的研究开题报告

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

1.1课题研究意义

我国房地产市场是当今世界最大的房地产市场。自1998年进一步深化城镇住房制度改革以来，我国房地产业持续高涨，近几年国内各大城市房地产市场异常活跃，房价和成交量逐年递增，房地产产业呈现一派欣欣向荣的情景。然而如今我国房地产市场价格出现了非理性膨胀，已经发展到单纯依靠市场力量无法持续健康发展的地步。为打击投机和过度投资，被称为“最严厉楼市调控政策”的“限购令”应运而生。总的来讲，房地产市场出现了积极的变化，但是，任何政策都不可能是完美无瑕的。本文通过限购政策对南京各个行政区区域内房地产价格的影响分析，指出了限购令在控制房价和抑制房地产投机投资等方面的必要作用，研究限购令的利弊，以及它如何作用于房地产价格，并且预测限购政策下今后南京各行政区房价的走势又是如何。

1.2国内外研究进展

2. 研究的基本内容和问题

2.1研究目标及内容

本文通过限购政策对南京各个行政区区域内房地产价格的影响分析，指出了限购令在控制房价和抑制房地产投机投资等方面的必要作用。

针对我国政府出台的房地产限购政策，学术界从理论和实证两个方面对这一政策进行了研究，概括起来主要有以下几个方面：

3. 研究的方法与方案

3.1研究方法

3.1.1多元线性回归模型

在问题研究中，因变量的变化往往受几个重要因素的影响，此时就需要用两个或两个以上的影响因素作为自变量来解释因变量的变化，这就是多元回归亦称多重回归。当多个自变量与因变量之间是线性关系时，所进行的回归分析就是多元性回归。本研究首先需测算出近年来限购政策实施前后南京各行政区加权平均房价，通过采用多元回归实证分析法,研究住房限购政策对两大类型城市房价的影响效应。

4. 研究创新点

国内学者的研究主要集中于限购政策对于房产交易状况的影响，以及利用理论建模对限购政策的有效性进行分析，并以此展开对限购政策的效用评估，结果反思及优化建议。其研究大多以宏观方向，或从经济角度，通过限购政策对房价的动态影响进行分析；或从政治角度，对政策执行效力入手；或从社会角度，对由限购政策衍生出的社会福利、公平性等社会问题进行研究。

方法创新：通过数据分析，以灰色模型预测未来南京各板块房价走势，并提出相关建议。

5. 研究计划与进展

2018.04-2018.06：完成文献综述；

2019.01-2019.02：搜集相关样本数据，初步数据分析；

2019.02-2019.03：完成近年来限购政策实施前后南京各行政区加权平均房价；

您可能感兴趣的文章

• 政府管理人员对农民参与土地增值收益分配的态度分析——以江苏省为例开题报告
• “征地”和“入市”两种集体用地流转方式增值收益的对比开题报告
• 大学生群体对公租房制度的认识及其影响因素——以在宁高校大学生为例开题报告
• 不动产登记制度实施及完善策略研究开题报告
• 基于CLUE-S和Markov模型的区域土地利用变化模拟研究开题报告
• 基于InVEST模型的生态系统服务价值评价——以南京市为例开题报告
• 基于“三生”空间优化视角的土地承载力与功能评价研究——以山西省交城县洪相乡为例开题报告
• 城市居民休闲体育时空行为下的规划管理研究开题报告
• 典型地区农民群体土地增值收益分配共识调查与分析开题报告
• 职住平衡视角下南京市居民居住用地选择行为研究开题报告