金融安全背景下货币政策对房价的影响研究——以南京市为例开题报告

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

一、课题意义

中国目前房地产行业占银行信贷比重过大，房地产投资的市场风险和融资信用风险集中于商业银行。为了防范如房地产泡沫等风险，构建金融安全环境。2017年以来，国家金融监管调控持续加码，房地产企业融资通道全面收缩。在新形势下，如何利用货币政策有效调控房地产市场，控制房价，缓和我国经济在L 型走势下的冲击，是值得研究的问题。

虽然货币政策对于房价的影响和这两者的关系一直是许多国家和众多学者关注的研究课题。但大部分学者研究更多倾向于国家整体层面货币政策对房产价格的影响，而较少关注各个地区房产价格的影响。考虑到地方房价对于央行货币政策影响有限，本文旨在分析货币政策对地方房价的影响，以及影响途径和影响深度等，这无论对于地方政府政策制定者还是对于地方投资者来说均具有较大的现实意义，且有助于地方房地产市场良性持续发展、区域金融安全环境的维持。

2. 研究的基本内容和问题

一、研究目标

本研究旨在首先分析出如今金融安全背景下，货币政策对房价调控的传导机制。然后选取南京市作为研究对象，实证研究货币政策对区域房价的影响，探究区域房价对货币政策冲击的反应与全国层面研究下的不同，分析其原因，得出结论并提出建议。

3. 研究的方法与方案

一、研究方法

1.1文献分析法

利用学校图书馆资源以及“中国知网”、“万方”等电子资料和中外文期刊，学校图书馆等资源库阅读相关中英文文献和电子期刊，总结了国内外有关货币政策与房价研究的基本理论成果，在学者们的理论基础上进行部分延展。

4. 研究创新点

1.国内外学者已经对货币政策对房价影响的这个课题上有了大量的研究。但多 是从国家层面的进行研究，较为笼统。几乎没有对特定区域省、市的分析。本文选择南京市作为研究对象，理论分析与实证研宄相结合，对货币政策对南京市房价的调控效果进行了研究并提出相关的政策建议，为我国货币政策制定者在对省市级城市房价的调控提供了参考依据。

2.由于区域性货币供应量无法准确量化，考虑到不论是房地产开发企业还是购房需求者会有极大比例的资金是通过向银行贷款取得。本项目拟采用金融机构贷款余额来替代货币供应量（M2）。

5. 研究计划与进展

研究计划及预期进展

结合学院安排以及自己的时间安排，将毕业论文进度安排做如下的规划：

（1）2019.3.15-2019.3.22 文献梳理分析阶段

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