不动产登记制度实施及完善策略研究开题报告

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

1.课题意义

不动产登记制度是我国《物权法》确立的一项重要物权制度。^[1]在此之前，房屋、土地及其他自然资源类不动产分别是由不同部门管理的。不动产是指无法移动，或移动后对其价值有严重贬损的财产，通常包括土地、海域以及房屋、林木等定着物。^[2]由于不动产与日常生活密切相关，不动产登记不仅起到不动产权属确认与变动的公示作用，同时是促进不动产交易，保障交易安全的重要措施。

随着我国不动产交易日益频繁，我国不动产的登记制度逐渐显出法律依据不一、登记机关呈分散状态、登记的公开性不强、登记人员不足、现有人员整体素质有待加强等不完善性。不动产登记制度作为现代国家治理体系中的一项重要内容，对于行政管理、征收税赋以及保护人民的财产安全有着重要的现实意义。而实施不动产统一登记则更加有利于国家摸清家底、保护不动产交易安全、稳定房价、辅助税收。所以积极推进不动产登记工作的进行，将是主管部门与其他各行政管理部门的共同目标。探究我国不动产登记制度的实施及不足有利于国家更好地实施不动产登记，减少不动产纠纷的发生更为以后房产税的落实打好基石。

2. 研究的基本内容和问题

1.研究目标

首先是对从确立不动产登记制度到明确不动产统一登记以来的发展过程及其产生的影响进行重新梳理与审视，并深入分析明确不动产统一登记以来的不足与需要完善之处。从不动产登记制度的发展历程入手，分析其不同时期的背景、意义及可行性，再对制度实施前后的状况作对比分析。我们都知道一项新制度的执行从来都不会畅通无阻，在不动产登记制度的实施过程中，仍存在诸多问题，距离建立一个完善健全的不动产登记制度仍有很长的路要走。本文的研究目的是想找出不动产登记制度实施中的问题，并提出相应对策。

2.研究内容

3. 研究的方法与方案

1.研究方法

1）运用社会调查法，通过访谈不动产统一登记机构的工作人员，了解不动产统一登记工作在实施过程中遇到的困难，和可以做出突破性的地方。

2）运用历史考察法，对我国不动产登记制度的发展历史进行梳理，寻其根源，以史为鉴。再对国外不动产登记制度进行对比分析，取其所长。

4. 研究创新点

在不动产登记制度研究上，大多数研究集中在以往分散登记的制度分析上，对于实施现状的研究较少，本文通过对不动产登记制的的发展历史以及国内外相关文献的分析，对我国不动产登记实施过程中的问题提出解决方案，更具现实意义。同时随着计算机网络技术的普及应用，许多行业和领域都已经实现了利用数字化技术来开展信息管理工作，大大提高了工作效率。不动产统一登记的各项流程设置运行也应该跟上时代的步伐，未来我国的不动产的登记内容的丰富化、登记流程的线上化、登记信息与证书的电子化、配套制度的健全化等都是可以考虑的发展趋势，只有不断优化才能更好地发挥作用。也可以有效运用GIS技术、互联网技术等现代技术来构建完整的不动产登记管理系统，从而使不动产的管理实现内外联动，最大限度地提升所登记信息资料的准确性等等。以后的课题研究也可以多关注现代科技下的登记制度完善，讨论研究不动产登记制度与“互联网 ”的联系应用。

5. 研究计划与进展

1.研究计划

2018年12月-2019年3月 搜集资料，阅读文献，形成基本思路。

2019年3月-2019年5月 撰写论文，完成初稿。

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