1. 研究目的与意义
收入作为企业经营活动现金流的源泉，是投资者及利益相关者关注的核心财务指标；收入作为利润表的重要项目之一，也是体现并衡量企业业务经营成果的重要参考指标；收入作为企业产生交易履行效果的衡量因素，影响着管理层的经营决策与企业治理效果。由此说明了收入的准确性与否将直接影响企业是否盈利，从而关系到企业的财务状况和经营成果。而随着交易的多样化，曾经使用的收入准则开始逐渐暴露出很多问题，比如在建造合同时因各种因素导致完工进度无法合理计量等，都表明目前的收入准则确实存在着很多的问题急待解决，另一方面，国际收入准则已经在2014年实行合同模型，以合同来确认收入，而当时的中国在会计准则方面已经意识到明显的不足，为了与国际准则保持一致，我国在2017年7月发布了《企业会计准则第14号——收入》（简称，新收入准则），新收入准则与《国际财务报告准则第15号——与客户间的合同产生的收入》（IFRS15）趋同。
房地产行业与国家的经济紧密联系，我国经济、科技的飞速发展也使得房地产行业呈现蓬勃发展的景象。但由于房地产开发业务需要较长时间，成本较高，一般通过组合方式来筹集资金，存在很大的风险。因此，我们国家允许房地产开发业务采用预售的模式以缓解房地产行业的资金压力，使其更好的运营，这就导致了房地产行业收入确认的特殊性。新收入准则的施行使得房地产行业收入方面的问题有了更加明晰的衡量标准，这将对房地产行业以及信息使用者产生积极、深远的影响。本文以房地产行业为研究对象，着重关注新准则对房地产期房业务的影响，本文通过简述新旧准则的区别，以及运用新准则对该行业整体影响的分析，因碧桂园在2017年上半年报表中提前采用新收入准则并予以披露，根据碧桂园披露数据估算，由于提早采纳香港财务报告准则第15号，均调增了期初留存收益、收入和净利润。可见新准则的实施带来的影响不容小觑，而其作为首例让碧桂园在会计行业中“一战成名”。
为了追求一致性，需要重点关注新准则对于上市公司造成的影响，及时关注实际国情与经济环境的发展状况，在制定新准则时，要以国内会计主体的实际需求为基础，不得脱离实际。这样不仅有助于了解国际上对收入准则的改进，丰富了我国会计准则与国际会计准则持续趋同的研究，也有利于推动我国市场经济进一步的规范与成熟，对我国会计准则与国际趋同路线提供一定的指导意义。
2. 研究内容和预期目标
研究内容： 文章就新收入准则对于房地产行业的影响展开讨论，首先介绍新收入准则针对房地产行业所发生的变化，主要是收入确认、计量、特定交易以及信息列报方面的变化；然后通过分析房地产行业的业务来思考新收入准则对企业的各种影响；最后分析新收入准则在房地产行业实行过程中可能遇到的问题以及提出相应的对策，使得房地产企业可以顺利实行新收入准则。
拟解决的关键问题： 对房地产行业中典型的多项履约义务、房屋预售业务和销售退回业务分析以及新准则实行过程中可能存在的客户违约风险将提高和人为操纵利润空间等问题。
写作提纲：
3. 国内外研究现状
国内研究现状
（1）国内针对新收入准则的研究仍处于起步阶段，在新收入准则发布前，我国学者研究了IFRS15的发布对我国收入准则产生的影响，以及IFRS15的修订内容。陈镜宇、韦彩霞（2014）在文章中提到了IASB与FASB对收入准则的修订已经基本完成，在修订后的收入准则中，收入确认模型以合同为基础。为了更好的理解新收入准则的变化，谢智勇、史淑霞（2017）梳理了我国收入准则的三次变迁，并将新收入准则与原收入准则进行了对比分析。宣和（2014）用“一项准则、两类方法、五个步骤”来概括修订后的新国际收入准则。在收入确定方面，贾茜（2016）通过分析IFRS15的收入确认模型、应用范围以及披露内容，帮助我国在学习IFRS15的基础上完善我国收入准则的修订。
（2）新收入准则发布后，焦桂芳、（不是顿号，而是“和”，请严格按照规范要求）陆秀芬（2018）在分析了新旧收入准则的主要区别之后，以南方案例公司为例，采用五步法模型对新收入准则进行了解读。张俊民（2017）认为新收入准则的变化关于收入计量的处理有以下几个特点：一是强调使用交易价格计量，相较于公允价值而言交易价格更便于具体识别和准确把握，提高了会计信息质量、降低了审计风险；二是合并了收入准则与建造合同准则，增强了收入计量上的一致性，也一定程度上有利于发挥会计信息在资本市场中的决策有用性作用；三是提高了会计信息的谨慎性。李克亮（2018）的分析提出了一种以合同收入为基础的确认模型，非常具有新意，对财务工作者提出了全新的要求。针对签署的合约，会计工作人员要准确的判断能不能满足收入确认的5项基础原则，同时要对约定的履行义务展开精读定位，不仅仅要静态的了解合同特征，也要动态的评估合同出现的变更。
4. 计划与进度安排
主要运用文献分析法、案例研究法、对比分析法从新收入准则的理论特点和主要内容出发，结合原收入准则进行差异分析。再从新收入准则对房地产行业的影响切入，引出碧桂园案例，从其背景资料、准则的应用及影响的研究再到应用过程中可能会出现的问题及相关建议的探讨。最后总结本次研究的结论和不足之处。
5. 参考文献
[1]财政部.企业会计准则第14号——收入[S].财会[2017]22号.
[2]财政部.lt;企业会计准则第14号——收入应用gt;指南[M].北京:中国财经出版社,2018.5.
[3]陈镜宇，韦彩霞.收入会计准则国际变革与趋同 [J].财会通讯,2014(7) : 117-118.
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