1. 研究目的与意义
理论上，通过研究和比较分析资产评估中经常采用的方法，结合房地产抵押这一特殊评估目的，总结归纳出适合评估房地产抵押物价值的方法。一方面借鉴发达国家的房地产抵押评估的相关理论，并对现有房地产抵押评估的方法进行介绍、分析和比较，指出目前房地产抵押评估方法存在的不足。评估人员在评估房地产抵押物的价值时，要着重考虑抵押这一特殊目的对房地产估价的影响，考虑房地产在抵押期间金融机构所承担的风险并量化，因此提出了釆用房地产抵押风险系数法解决这一问题。该方法就是通过建立风险系数模型，量化影响房地产抵押评估的各个因素。另一方面丰富了我国房地产抵押价值评估的相关研究成果，促进了我国房地产抵押评估这一领域的发展。
实践上，首先，引入抵押风险系数具体地对房地产在抵押目的下所面临的特有风险进行分析和量化，得出了抵押行为对房地产造成的风险所带来的价值变化以及最终抵押房地产的抵押价值，这一评估过程能够使得金融机构清晰地看出抵押风险对于房地产价值的影响程度，并作出正确的借贷决定，保护贷款资金的安全，有效防范和化解金融风险；其次，对于评估人员的抵押资产评估行为起到了规范的作用。
2. 研究内容和预期目标
研究内容：在实际的评估工作中，常见的评估方法（市场法、成本法、收益法）各有其适用的情况和局限性，而以抵押为目的房地产评估因其特殊的评估目的，与传统评估相比，在确定一些评估要素，如评估时点、价值类型和评估方法时有些不同，由于房地产价值量大的特点，一个参数的不确定将会造成巨大的误差。本文即研究如何结合房地产抵押的特征和房地产的具体类型，完善传统评估方法中的不足之处，更为科学准确地得出评估结论。
拟解决的关键问题：房地产抵押评估与其他类型的评估相比，有许多特有的影响因素需要考虑。如近年来房地产泡沫加剧，金融机构在发放以房地产作为抵押物的贷款时承担风险前所未有的大，本文选用的研究方法是在资产评估基本方法的基础上使用房地产抵押风险系数法，将抵押评估这一特殊目的分离出来，考虑抵押期间的风险并将其量化，可以分别计算出抵押房地产在正常情况下的市场价值和在抵押期间房地产的价值，降低银行等金融机构的金融风险，最大限度保障资金安全。
3. 国内外研究现状
1.国外研究现状
（1）价值类型研究
众所周知，资产评估活动和抵押贷款相关。目前最具影响力的国际性的评估专业准则《国际评估准则》涉及了抵押贷款评估业务，认为抵押资产的评估中所采用的价值类型应为市场价值，这样未能考虑到被抵押资产价值评估这一特殊性因素。
4. 计划与进度安排
1、2022.1.1-2022.1.15，进一步完善提纲。通过学校图书馆书籍、电子网络、杂志以及硕博论文收集相关资料，在学习所有与论题相关知识点的基础上，进一步完善提纲。
2、2022.1.16-2022.2.10，选定房地产实例，搜集整理资料并展开分析。
3、2022.2.11-2022.3.11，形成初稿。进一步收集相关资料，按照前期拟订出的提纲，充实论文的内容，并对其加以具体分析论证，完成论文初稿。
5. 参考文献
[1] 边卫红,王家强.美国次级抵押贷款危机对银行业改进的启示[J].金融论坛,2008(06):13-18.
[2] 崔宏.基于银行贷款安全目的的抵押资产评估理论与方法创新[J].金融论坛,2007(01):42-47.
[3] 胡红星.我国商业银行个人住房抵押贷款风险及防范[J].苏州大学学报(哲学社会科学版),2007(03):34-38.
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