1. 本选题研究的目的及意义
随着我国经济的快速发展和城市化进程的不断推进，房地产业在国民经济中占据着越来越重要的地位。
近年来，一些地区房地产市场出现了过热现象，部分城市房价上涨过快，存在一定的泡沫风险。
南京市建邺区作为南京市的重要区域之一，近年来房地产市场发展迅速，但同时也面临着房价上涨压力和泡沫风险。
2. 本选题国内外研究状况综述
近年来，国内外学者对房地产泡沫和差异化营销进行了大量的研究，取得了丰硕的成果。
以下将分别对国内外研究现状进行综述：
1. 国内研究现状
3. 本选题研究的主要内容及写作提纲
本研究将以南京市建邺区为例，分析房地产泡沫下开发商的差异化营销策略。
具体研究内容包括：
1.房地产泡沫下南京市建邺区房地产市场现状分析a.分析南京市建邺区房地产市场发展现状、供需关系、价格走势等，判断该区域房地产市场是否存在泡沫以及泡沫程度。
b.分析建邺区房地产市场泡沫形成的原因，包括宏观经济环境、政策因素、市场供求关系等。
4. 研究的方法与步骤
本研究将采用定量分析和定性分析相结合的方法，运用文献研究、案例分析、实地调研等方法，对南京市建邺区房地产泡沫下开发商的差异化营销策略进行深入研究。
1.文献研究：a.系统梳理国内外关于房地产泡沫、差异化营销等方面的文献资料，了解相关概念、理论和研究方法，为本研究提供理论基础和研究框架。
b.收集整理南京市建邺区房地产市场相关数据，包括房地产市场发展历程、供求关系、价格走势等，为分析该区域房地产泡沫提供数据支撑。
5. 研究的创新点
本研究的创新点在于：
1.研究视角新颖：a.将房地产泡沫与开发商差异化营销策略相结合，从差异化营销的角度探讨房地产泡沫下开发商的应对策略，为房地产企业应对市场风险提供新的视角。
2.研究方法综合：a.结合定量分析和定性分析方法，运用文献研究、案例分析、实地调研等多种研究方法，从不同维度对研究问题进行深入分析，保证研究结果的科学性和可靠性。
3.研究结论实用：a.针对房地产泡沫下市场环境和消费者需求的变化，提出开发商差异化营销策略优化的方向和建议，为开发商提供决策参考，具有较强的现实指导意义。
6. 计划与进度安排
第一阶段 （2024.12~2024.1）确认选题，了解毕业论文的相关步骤。
第二阶段（2024.1~2024.2）查询阅读相关文献，列出提纲
第三阶段（2024.2~2024.3）查询资料，学习相关论文
7. 参考文献（20个中文5个英文）
[1] 谢家平,徐艳.房地产泡沫、市场分化与差异化调控[J].经济研究,2017,52(06):72-86.
[2] 刘洪玉,温宇晴.中国房地产泡沫、金融风险与宏观调控[J].经济研究,2017,52(01):149-164.
[3] 易宪容.中国房地产泡沫:形成机制、现状与后果[J].经济学家,2016(05):86-94.
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