1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）
研究意义
随着中国人口老龄化问题的加剧以及家庭养老压力的增大，政府养老方式已不能完全满足老人的养老需求。以房养老是一种新型的养老方式，对于缓解我国目前面临的养老危机具有积极作用，但是以房养老在我国试点地区的实施情况并不理想。因此，在这种情况下对居民以房养老意愿影响因素的研究将具有重要的现实意义：
（1）丰富以房养老的研究内容。本课题将立足于南京市的具体情况，运用丰富详实的调研数据，根据实证分析的结果，提出有针对性的建议，从而将以房养老更好地运用到中国发展较好的城市，有助于政府和学者了解实施以房养老模式的前景。
2. 研究的基本内容和问题
研究目标
1.通过对比国内外以房养老发展现状总结出我国以房养老存在的问题。
2.立足于对南京市居民的调查，探究发展较好城市的居民以房养老的意愿，分析和把握这些城市以房养老的市场前景。
3. 研究的方法与方案
研究方法
1. 文献研究法
本课题将通过对国内外文献的阅读与梳理，对比国内外以房养老研究现状，总结出国内研究存在的不足；并借鉴国内外已有研究成果，确定城市居民以房养老意愿的可能影响因素。
4. 研究创新点
可能的创新之处
1. 与现有的对居民以房养老意愿影响因素进行研究的文献相比，本课题将注重对样本数据的实证分析，对城市居民以房养老意愿影响因素的选择也将更为全面；从而能够准确的了解城市居民在决定是否选择以房养老时存在的问题，为改善我国以房养老现状提供理论和现实依据。
2. 本课题将利用实地问卷调查获得的一手资料对南京市城市居民以房养老意愿及其影响因素进行针对性研究，数据新，研究的时效性强，从而可以提出更符合现实情况的可行性建议。
5. 研究计划与进展
1. 2018.1-2018.2 对课题进行初步的了解，包括查阅资料、收集文献等，同时将调查问卷设计好以便之后的使用。
2. 2018.2-2018.3 在南京市市区部分地区进行问卷调查，筛选有效问卷、整理数据、统计结果、进行实证分析，明确城市居民以房养老意愿的主要影响因素及其影响机制，提出推进以房养老实施的对策建议。
3. 2018.4 撰写论文，在指导老师的建议下修改完善，最后提交研究成果。
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