1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）
在目前城市和乡镇建设用地呈现“双增”的趋势的背景下，农村空闲宅基地退出目前是城镇化过程中的无法回避的现实问题，自改革开放以来，农村劳动力大量的向城市涌入，这就造成了农村宅基地闲置、耕地荒芜、乡村空巢。城市建设用地供需矛盾问题的解决和农村的转型发展都需要宅基地的有效流转。[1]
随着社会经济的发展，农村宅基地减少已经成为必然趋势[1]。2018年两会中也进一步提出：“协同推进乡村振兴战略和新型城镇化建设，关键要着眼解决人口在城乡地理空间转移与要素权益在城乡配置不同步的问题。”因此，建立科学的农户宅基地退出与城镇进入机制，优化城乡要素配置是目前要重点关注的问题。对农户宅基地退出意愿的影响因素进行研究分析，有利于更好地实行宅基地退出政策，减少农村土地闲置的情况，促进资源的合理配置。
20世纪30年代，费孝通[2]开展了典型村庄产业结构的调查研究。随后，诸多学者从制度经济学、乡村地理学等视角，研究农村发展与改革、土地整理、宅基地流转、劳动力流动等问题[2, 3]。针对农村宅基地的研究普遍认为，城镇化和宅基地整理的政策、地区的经济发展水平和工业化、农民的传统观念、新农村建设等都是影响农村宅基地整理的重要因素[4, 5]。近年来，诸多学者对农村宅基地退出进行了广泛的研究。研究方法多采用Logistic回归模型[6]、Probit模型[7]等模型；目前，国内对于农村宅基地退出的研究主要集中在从宏观层面分析宅基地退出制度的障碍，宅基地流转制度创新；从农户的角度出发，分析宅基地退出意愿及影响因素，研究宅基地退出的必要性、宅基地退出影响因素、宅基地退出机制以及宅基地退出补偿机制，并且提出理想化的改革模式。[8, 9]目前，对宅基地基地退出意愿分析的影响因素主要有：受教育水平、农户年总收入、家庭居住人口数、是否参加养老保险、非农收入占比、外出务工人口数、是否参加城镇养老保险、是否拥有城镇住所、是否拥有宅基地产权证以及宅基地制度的相关认知等因素[6, 7, 10-13]。关于国外研究，Milbourne结合19世纪80-90年代威尔士采取的保障性农村住房改革的内容进行了分析，Milbourne认为中央政府架构的调整，对于农村的住房也会有一定的影响。Milbourne对于如何有效的分配农村保障性住房以及相关的管控问题进行了讨论。[14]从国外的研究来看，大多数国家采取的是经济以及土地私有制度，农村土地可以自由买卖，也可以进行租赁或者抵押。但中国的产权制度相对而言不够完善，所以在农村宅基地退出方面，很难借鉴外文文献，但国外文献具有理论上的参考价值。[15]
2. 研究的基本内容和问题
在城乡建设用地“双增”趋势对耕地保护和资源利用形成挑战的背景下，本研究着重于基于推拉理论和人力资本理论，以江苏省扬州市为例，开展对农户宅基地退出意愿及影响因素的研究，揭示影响农户退出宅基地的关键影响因素，为制定合理、有序、可行的宅基地退出机制提供新的思路。
本研究的数据来源于2014年南京农业大学百村入户调查所得的数据，在江苏省扬州市选取了仪征市、宝应市、江都市这三个市，从每个市随机抽取2至3个区（县），每个区（县）下面抽取2至3个乡镇，再从每个乡镇随机抽取2个村庄，一共十八个村庄进行入户问卷调研，为了保证数据的真实准确性，在入户问卷调研之前对调研员进行了相应的培训，调查也采取了一对一的对面访谈的方式由调研员填录问卷完成，获取宅基地相关的数据，对数据进行整理，运用二元Logistic模型归纳影响农户宅基地退出的影响因素，进而提出相应的政策建议。
本研究的关键问题在于利用已有的宅基地相关的问卷数据进行处理，基于推拉理论和人力资本理论这两个不同的视角，来看待并解释农户宅基地退出的影响因素，试图发现新的影响农户退出宅基地的影响因素，从而为制定宅基地退出机制提供新的视角和新的思路。
3. 研究的方法与方案
本研究基于推拉理论和人力资本理论，研究影响农户退出宅基地的推动因素和拉力因素，并且从人力资本、经济资本、土地资本三个方面构建模型，研究农户退出宅基地的影响因素。研究方法主要包括：1·文献分析法。结合现有的文献，通过对现有的研究观点和成果的总结，在其基础上进行研究探讨。2·实地与问卷调查法。在扬州市选取村庄进行一对一式的面谈进行问卷调研。3·Logistic回归模型法。利用Logistic模型对数据进行处理分析。
由于通过问卷调查获得的农户宅基地流转问题的数据都是离散型的数据，因此在做描述性统计的基础上，采用离散选择模型，基于推拉理论和人力资本理论，建立二元Logistic模型，对已有的数据进行分析，得出农户退出宅基地的影响因素。
（1）用于推拉理论的模型
4. 研究创新点
1、本研究基于推拉理论和人力资本理论，研究农户宅基地退出意愿的影响因素。
2、运用二元Logistic模型，分析影响农户退出宅基地的推动因素和拉力因素
3、从人力资本理论的角度出发，运用Logit模型，分析了人力资本、经济资本和土地资产对农户退出宅基地意愿的影响程度。
5. 研究计划与进展
| 时间节点 | 计划 |
| 1.20-3.1 | 阅读相关文献 |
| 3.1-3.20 | 完成开题报告，问卷设计及数据处理 |
| 3.20-4.16 | 完成论文初稿 |
| 4.16-4.31 | 修改论文，完成定稿 |
| 5.1- | 答辩，论文终稿 |
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