1. 研究目的与意义
房地产金融市场是房地产市场的主要组成部分之一，也是金融市场不可或缺的重要方面。近年来，我国房地产业迅猛发展，房地产企业融投资结构优化，继续朝着合理化方向发展，同时房地产企业融资渠道也呈现多元化。房地产金融市场发展迅速，房地产业的持续性增长同样离不开房地产金融市场的支持，一个完整地房地产金融市场，既有完备的融资组织机构，又有齐全的融资工具，同时还具备健全的体系保障和风险防范能力，因此，建立、培育和完善房地产金融市场已经并将继续成为学术界和房地产界、金融界研究的重点。
本论文的研究对象为我国房地产金融市场，本论文以房地产金融理论--房地产金融市场现状和存在问题--房地产金融市场发展策略为逻辑主线，不仅系统和全面地研究了房地产金融市场的逻辑体系和概念框架，而且还在理论分析的基础上构建一系列科学的、完整的、动态的房地产金融市场发展路径和对策。这无疑丰富和发展了我国房地产金融市场体系理论，也有助于从本质上揭示其内在规律。因此，本论文的研究具有较大的理论价值。
2. 研究内容和预期目标
1 研究内容
本文的研究内容主要是房地产业发展状况是研究的起点，房地产金融市场体系是研究的落脚点。从各个角度找到并分析我国房地产金融市场问题所在，最后给出我国房地产金融市场发展的对策建议。
2 拟解决的关键问题
3. 国内外研究现状
在国外，西方发达国家的房地产金融市场已经发展得很成熟，如美国、日本、德国、西班牙以及亚洲的新加坡，这些国家的房地产金融市场相当发达，相比而言国外相关研究成果也比较成熟和全面，可以借鉴的成果很多。研究比较规范、发达的房地产市场金融市场体系及其相关理论，发现虽然各国由于金融体制、经济环境等方面差别的影响，其房地产金融市场构成、运作模式各有不同，但总体来讲，国外对房地产金融市场的研究，主要在以融资机构组成和围绕#8220;三元结构#8221;的市场模式运作和展开。如美国房地产金融市场由初级抵押贷款市场、二级抵押市场和抵押保险市场构成，而抵押保险市场则为初级和二级市场上借贷资本的安全流动提供保证。
国内的房地产金融市场起步晚，从1998年福利分房全面停止，住房货币化、市场化全面推行开始，在央行连续11次降息的有力刺激下，中国房地产金融市场迅速崛起，房地产金融市场迅速发展，容量不大扩大的同时，国内房地产金融市场也存在诸多问题和风险，市场体系和法律保障不健全，融投资渠道单一，融资金融工具简单，缺乏创新，各区域市场和房地产金融子市场的发展参差不齐，而我国现有个人住房信贷的存量已突破1万亿元，已经具备了推进房地产金融市场向直接融资方向转化的基本条件，在此整个大环境下，起步较晚的房地产金融市场发展更需要发掘现状背后的本质问题，提出相应建设性的策略4. 计划与进度安排
一共分为五个阶段：
第一阶段（2022年10 #8211; 11月份）确定题目并搜集资料
第二阶段（2022年11-12月份）在指导老师的指导下设计开题报告
5. 参考文献
[1]包宗华．在发展中解决房地产金融存在的问题，中国房地产．2004．9
[2]王岳军．发展房地产金融的对策建议，中国房地产．2014．9
[3]邓子华，李化民．房地产金融新工具-房地产投资信托．重庆建筑大学学报．2009．3
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