1. 研究目的与意义
房地产业是现阶段我国经济中重要的产业组成部分，对国民经济发展具有重要的拉动作用，已成为经济发展中新的增长点，说它是支柱产业，是因为对拉动钢铁、建材、家电、家居用品等产业发展举足轻重，对金融稳定和发展也至关重要，改善民生也具有重要意义。
房地产业关联度也比较高，其发展可以带动冶金、建筑、建材、机械、设备等行业的发展，并具有促进金融、商务、商贸、交通、旅游和休闲等现代服务业的综合发展。
促进房地产业健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要的基本要求；是促进消费，扩大消费，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措施；是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有利途径。
2. 研究内容和预期目标
1、阐明选题的背景及意义，回顾相关内容的研究动态，开展文献综述，提出研究视角、方法和目标，给出本研究的难点、创新及不足
2、利用统计数据，对南京市房地产行业的发展以及现状进行调查分析说明
3、建立相关模型，对南京市房地产发展状况进行预测研究
3. 国内外研究现状
1、国外房地产研究大多是实证研究,最常用的理论是现代资产组合理论(MPT)。该理论在房地产研究中主要是着重于以下两方面的研究,一是房地产投资作为投资的一种,它在各种投资中所占的地位和与其他投资的相关度;二是房地产投资内部各种物业之间的风险分散度和收益的大小。经过欧美国家诸多学者专家的实证研究, 得出下列结论既房地产投资的收益大于物价上涨率, 并且, 房地产投资作为一种投资方式与其他投资的相关度很小。香港经过很多专家学者的论证也证实了这一结论的正确。在进行这种研究中一般所采用的理论支持, 还是的投资组合理论, 但也有很多学者在使用该公式的过程中, 发现了很多与现实相低触的问题, 如现代投资组合如何在不确定的环境下的使用, 以及使用多阶段的收益模型代替阶段的收益模型, 这些都是对其进行局部的完善与修饰。
2、房地产市场一直是我国居民关注的热点行业，然而，目前中国房地产行业正步入困局：一边是一、二线城市地价、房价持续上涨，高烧不退；一边却是三、四线城市，市场需求有限、效益不高。去库存仍是我国房地产市场主基调，政府也在市场去库存中进行各种尝试和努力，如积极推进户籍改革、完善租赁市场制度、推行货币化安置比例等，以达到去化库存的目的。有库存就存在资金占压问题，目前我国房地产市场无论是住宅还是商业地产都面临这一现状。
4. 计划与进度安排
研究计划：
1、2022.09.21-2022.12.05 检索阅读与本论文相关的文献，写读书笔记，交指导教师审阅；同时根据文献阅读和研究，准备毕业论文开题报告；
2、2022.12.06-2022.01.15 完成开题报告
5. 参考文献
［1］胡蛇庆，刘妍．2014年南京市房地产市场与房地产金融运行情况调查分析[J]．金融纵横，2015，(1)．
［2］张盛胤．城市化进程中的房地产泡沫形成研究[J]．产业经济学，2014，(1)．
［3］刘晓鸣．房地产泡沫的研究[J]．金融学，2012，(6)．
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