江苏省家庭结构对住房需求的影响研究开题报告

 2023-02-07 09:03:08

1. 研究目的与意义

古人云：“安土重迁”，中国人讲究落叶归根。从古到今，住房问题一直都是与国计民生相关的重要问题。在中国人眼里，房子是基础，也是保障，拥有了住房，才有进一步生存和发展的可能。作为我国古代文明的发祥地之一，江苏省自古以来就是经济繁荣、教育发达、文化昌盛之地。改革开放以来，经济社会快速发展，人民生活水平不断提高，江苏省的家庭结构也在不断发生变化——少子化、老龄化、家庭规模小型化成为江苏家庭结构的新常态。自2015年实施全面二胎政策以来，江苏家庭结构又开始发生新的变化，人民的住房需求也不再仅仅是“有房住”即可。深入研究家庭结构对住房需求的影响，对于提升人民幸福感、促进江苏住房市场的健康发展、保障社会稳定等方面具有重要意义。

2. 研究内容和预期目标

（1）研究内容和写作提纲

本文主要分为以下五个章节：

第一章节为导论，主要阐述了以下几点：（1）本文的研究背景和意义；（2）文章的研究内容、研究方法和框架。

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3. 国内外研究现状

（1）国外关于人口结构对住房需求影响的相关研究

1）人口自然结构视角

美国经济学家Mankiw和Weil第一次引入了人口年龄结构的因素，率先系统、定量地研究人口年龄结构与住房需求的相关性。他们以人口年龄结构为解释变量，建立M-W住房需求模型，调取了美国1947-1987年的人口数据并对其进行研究，研究表明，人口年龄结构对于住房需求有重要影响——二战后美国新生婴儿出生率大大提高，婴儿潮现象出现，二十世纪七八十年代，当年的新生婴儿们成年成家、开始成为购房的主力军，导致美国购房需求大大增加，而在二十世纪九十年代以后，当年的婴儿们开始步入老年，与此同时新一代美国人生育意愿大大降低导致新生儿数量锐减，造成1990年以后住房需求骤减的现象。Holly和Jones通过对英国五十多年的人口数据研究，也得到了不同年龄段有不同住房需求的结论，在20-30岁之间的人，其住房需求远远大于40岁之后的人。这也解释了老龄化严重的国家的住房需求远远低于其他国家的现象。

2）人口社会经济视角

谈及人口社会经济对住房需求的影响，西方国家的学者主要研究居民收入、家庭结构、就业水平等相关因素。在收入方面，Polinsky和Ellwood认为居民的现期收入会对住房需求产生暂时影响，但不会产生很大影响，然而居民家庭的恒久性收入会对住房需求造成较大影响。关于家庭结构，Horioka认为家庭规模越大，非房屋资产的相对需求越高，对房价的推高效应会相应削弱，反之则恰好相反。

（2）国内关于人口结构对住房需求影响的相关研究

1）人口自然结构视角

与国外相比，我国由于具有特殊的历史原因而起步较晚、研究不够深入。改革开放前，我国主要实施计划经济，实行政府福利分房的政策，直到1998年我国建立住房市场化制度后，相关学者才开始研究相应问题。在国内，顾鉴塘走在研究人口结构对住房需求影响的前列。他认为我国人口年龄的变动以及发展趋势会对住房需求产生重要影响，同时他提出，不同年龄组的人口对住房需求的影响也不同，要同时区分人口年龄结构的地区和城乡之间的差异。王永慧、张丽经研究发现，住房市场需求结构深受人口年龄结构的影响——20-34年龄段人口越少，简单性住房的需求越少；35-49年龄段人口数量越多，舒适型住房需求量也越多；50-64年龄段人口的数量与享受型住房的需求量息息相关；随着65岁以上老年人口的增多，老年房产的销售也一片大好之势。

2）人口社会经济视角

在我国，相关学者通常对家庭规模、居民收入、住宅价格等进行研究来探求其对住房需求的影响。著名学者孟星通过研究，提出以下观点——除了人口年龄结构之外，家庭规模大小、人口结构、经济特征、人口流动和住房需求也有割舍不断的联系。陈彦斌、陈小亮认为，由于目前家庭仍处于不断的小型化趋势，中国住房需求的增加仍将持续大概三十年，人口老龄化带来的负面冲击要在2045年以后才会凸显出来。

4. 计划与进度安排

1、2022年11月10日-2022年11月20日：完成选题 ；

2、2022年11月21日-2022年12月11日：阅读大量资料并选取有用资料待用，积累最新信息，完成开题工作 ；

3、2022年12月12日-2022年3月19日：完成初稿和中期检查工作 ；

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5. 参考文献

[1] Modigliani F, Brumberg R. Utility Analysis and The Consumption Function: An Interpretation of The Cross-Section Data[J]. in Kenneth K Kurihara, ed. Post-Keynesian Economics, New Brunswick,NJ: Rutgers University Press, 1954:388-436

[2] 邓伟志．社会学辞典：上海辞书出版社，2009

[3] 李竞能.现代西方人口理论[M].复旦大学出版社，2004

[4] Mankiw N G, Weil D N. The baby boom, the baby bust, and the housing market [J]. Regional Science and Urban Economics, 1989, 19(2): 235-258.

[5] Holly S, Jones N. House prices since the 1940s: Cointegration, demography and asymmetries[J]. Economic Modelling, 2004, 14(4):549-565.

[6] Polinsky A.M. and Ellwood D.T. An empirical reconciliation of micro and grouped estimates of the demand for housing [J]. The Review of Economics and Statistics, 1979,(61):199-205.

[7] Horioka, C. Y. Tenure Choice and Housing Demand in Japan[J]. Tournal of Urban Economics, 1988,24(3):289.

[8]顾鉴塘. 浅析人口变动与市场需求[J].南方人口，1997(1):53-56.

[9]王永慧，张丽. 未来人口年龄结构变动对住宅需求的影响[J]. 西北人口，2005(3):6-8.

[10]孟星. 未来人口因素变化对住宅市场的影响[J]. 上海综合经济，2000(12):24-25.

[11]陈彦斌，陈小亮. 人口老龄化对中国城镇住房需求的影响[J]. 经济理论与经济管理，2013(5):45-58.

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[13]翟振武，赵梦晗.“单独二孩：政策的前因与后果[J].人口与计划生育,2014(03):10-12.

[14]李树茁，果臻.当代中国人口性别结构的演变[J].中国人口科学,2013(02):11-20 126.

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