1. 本选题研究的目的及意义
随着我国经济的快速发展和城镇化进程的不断推进，商品房市场规模不断扩大，商品房价格持续上涨，已经成为国民经济的重要组成部分，同时也成为居民家庭资产配置的重要选择。
近年来，我国商品房价格持续上涨，在一定程度上偏离了其本身的价值，同时也增加了金融风险。
利率作为货币政策的重要工具，对商品房市场有着重要的影响。
2. 本选题国内外研究状况综述
近年来，国内外学者对利率与商品房价格的关系进行了大量的研究，取得了丰富的成果。
1. 国内研究现状
国内学者对利率与商品房价格关系的研究主要集中在以下几个方面：
（1）利率变动对商品房需求的影响
多数学者认为，利率上升会抑制商品房需求，导致商品房价格下降。
3. 本选题研究的主要内容及写作提纲
1. 主要内容
本研究将围绕利率与商品房价格关系展开，主要内容包括：
1.利率变动对商品房需求的影响机制分析：重点分析利率变动如何通过影响购房成本、投资收益预期等因素影响居民购房需求。
探讨不同利率政策（如利率水平、利率结构等）对不同类型商品房需求的影响差异。
4. 研究的方法与步骤
本研究将采用理论分析与实证分析相结合的方法，具体步骤如下：
1.理论分析阶段：梳理国内外关于利率与商品房价格关系的理论文献，构建理论框架，分析利率变动对商品房需求和供给的影响机制。
参考相关研究，选择合适的理论模型，为实证分析提供理论基础。
2.实证分析阶段：根据研究目的和理论分析，选择合适的指标和数据，构建计量经济学模型。
5. 研究的创新点
本研究力求在以下几个方面有所创新：
1.在研究方法上，将采用更为先进的计量经济学方法，如面板数据模型、向量自回归模型等，以提高研究结论的可靠性。
2.在研究内容上，将更加注重利率传导机制的分析，探讨利率变动如何通过影响商品房需求和供给进而影响商品房价格。
3.在研究对象上，将更加注重不同城市、不同时期利率与商品房价格关系的差异，以期为政府制定更加精准的调控政策提供参考依据。
6. 计划与进度安排
第一阶段 （2024.12~2024.1）确认选题，了解毕业论文的相关步骤。
第二阶段（2024.1~2024.2）查询阅读相关文献，列出提纲
第三阶段（2024.2~2024.3）查询资料，学习相关论文
7. 参考文献（20个中文5个英文）
1.梁云,毛丰付,张浩.利率市场化改革、住房金融与房地产市场风险[J].金融研究,2021(01):48-65.
2.李晓萍,蔡婷.利率政策对我国房地产价格的影响效应研究[J].金融理论与实践,2020(12):65-71.
3.王擎,王舒,张强.住房信贷政策、利率传导与房地产价格波动[J].金融研究,2020(09):55-72.
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