1. 研究目的与意义
自1998年房地产市场化改革以来，我国房地产行业实现迅猛发展；2003年8月，国务院出台《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，将房地产业定位为国民经济的#8220;重要支柱产业#8221;，并明确提出要保持房地产业的持续健康发展。自2003年以来，我国房地产价格持续攀升，并在多个年头呈现跨越式上涨，如2005年高达16.7%的涨幅、2009年高达23.2%的涨幅和2016年高达19.5%的涨幅。且与房价上涨相同步，地价持续上涨，多地地王频出。
房地产作为资金密集型产业，货币资金对于房地产无论是供应方、还是需求方均有显著的影响。尤其2016年以来，货币政策相对宽松、人民币贬值、实体经济不振的背景下，房地产作为强保值、增值资产而被追逐，市场传出声音#8220;房价上涨是货币超发的结果#8221;。另一方面，地价作为成本的重要组成部分，地价与房价之间的作用关系、作为面粉与面包之间的话题，也受到社会各界的关注。房价不仅是反映一种经济形态，而且涉及万万千千百姓的共同利益，关系到社会的稳定和和谐。因此，房地产业也就成为了社会各界关注的焦点所在。地价和房价作为反映房地产市场信息的一个重要指标因素，其研究更是成为热点中的热点。地价和房价两个重要指标因素的研究不但对分析和评判房地产市场的运行具有重大的意义，而且在它们的研究还能直接或间接地影响着房地产市场的有序发展。在地价与房价这两个指标的研究中，地价与房价之间的关系问题是一直存在争议的。地价与房价关系的研究是研究房地产市场的源头和基础问题，对房地市场来说是推进土地市场和房地产市场有序、健康、协调发展的关键。深入研究房价和地价的关系，对当前中国房地产市场科学制定相关政策和指导房地产业健康发展具有重要意义。
首先，地价与房价的关系研究对于促进我国房地产市场的健康有序发展具有重要的理论意义和现实意义。房地产市场的健康有序发展是以房地产市场的不断完善为前提的，而房地产市场的不断完善是离不开必要的理论指导的。地价与房价关系的研究，对于房地产市场的不断完善具有重要的理论指导意义，为房地产市场的健康有序发展提供有力的理论支持。
2. 研究内容和预期目标
首先，梳理国内外相关研究的进展状况，理清住宅地价及商品住宅的价格内涵，并对相关的基础理论如供求理论、城市土地区位理论、地租地价理论、土地供需理论进行剖析，从定性的视角来认识土地价格与商品住宅价格之间的关系。
其次，联系南京市的经济发展、区位条件，对南京市的商品住宅市场与土地市场进行阐述，并进一步根据Granger因果检验的相关理论，对南京市近年来各季度的商品住宅价格与商品用地价格的数据进行处理，采用ADF平稳性检验的方法和协整检验的方法对数据进行研究，在此基础上运用计量经济学中的Granger因果检验的方法来剖析南京市商品住宅价格与商品用地价格的因果关系。最后，根据报告的研究结果，提出相关的政策意见，并对研究中的不足进行归纳与概括，指出应进一步补充的地方。
3. 国内外研究现状
一．国内研究现状
1. 房价决定地价
朱道林、董玛力（2005）用玉米法律悖论和引致需求理论的道理来说明地价和房价的因果关系问题。土地的价格太高，事实上是因为对住房的需求在不断增加，从而导致开发商们不断增购土地来满足住房的需求。对土地引致需求的增加必然导致土地价格的上升，土地作为生产要素，其价格的变化更大程度上是一种结果而并非原因[14]。黄健柏、江飞涛、陈伟刚用方差分解法将前人实证研究的方法统一在一个框架下，研究发现：土地出让制度改革后，地价上升对房价上升的推动作用反而较之前大大减少，地价变动对房价变动的贡献度大幅下降至零附近。因而地价上涨对房价上涨的影响薄弱。但是房价变动对地价变动的贡献度接近100%[15]。郑光辉指出土地价格是提前支付的土地地租，就因果关系而言，是房价上涨增加了对土地的需求而导致地价的上涨，地价的高低与否是房价高低的结果，不是房价高低的原因[25]。李和裕认为房地产市场需求强劲，房价涨幅较大是城市地价不断上涨的重要带动因素[26]。
4. 计划与进度安排
1.绪论
1.1研究背景
1.2研究目的与意义
5. 参考文献
[1]Evans,A.Economics,Real Estate and the supply of land[M].Oxford:Blackwel Publishing,2004.
[2]Monk,S.pearce,B.andwhitehead,C.land-usePlanning,Landsupplyandhouseprice[J].environment and planning A,1996,28(3):495-511
[3]Cheshire,paul,and Sheppard,Stephen,2002.#8221;The Welfare economics of Land use planning#8221;.journal of urban economics 52:242-269
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