1. 研究目的与意义
自 1990 年代末以来，中国的房地产业发展迅速，房价也渐渐成为民众最关注的热门话题之一。
在房价持续居高不下的情况下，购房者除了考虑住宅本身各项属性以外，对住宅所处环境也越来越重视。
在房地产交易中，内在特性（如面积、楼层、朝向等）完全相同的住宅常常因周边地区公共基础设施的不同而产生较大差异，而医疗资源作为一种公共服务设施，不仅具有满足民众日常求医看病的需要，而且对经济增长的拉动作用也被看好。
2. 研究内容和预期目标
研究内容： 本文将以南京市为例，选择某一所代表性医院，对其周边小区的居住情况以及房屋价格进行调查研究并获得数据，整理分析出医院是如何对周边住宅价格产生影响的，并得出相关结论。
拟解决的关键问题： 本文将通过问卷调查、网络查询等途径，收集有关南京市房地产价格的数据信息，从模型变量的设定、市场的细分、空间自相关性等方面探讨特征价格模型可能存在的问题及处理的方法，并提出相应的可行性建议。
写作提纲：一、引言（一）研究背景（二）研究现状 1、国内研究现状 2、国外研究现状（三）现实意义 1、有利于消费者选购区位质量称心、价格合理的住宅 2、有利于开发商进行投资决策 3、有利于房地产管理部门进行住宅价格的宏观调控 4、有利于政府部门进行城市规划二、公共设施资源对房地产价格影响的研究方法 （一）旅行成本法 （二）抽样调查法 （三）特征价格法三、我国各地三甲医院周围的住宅价格（以南京市某三甲医院为例） （一）将医院周围小区划分成三个距离段 （二）小区住宅的价格如何随距离的变化而变化 （三）消费者更倾向哪一距离段的住宅四、特征价格模型在房地产价格指数中的应用（以南京市房地产价格指数为例）（一）应用现状（二）效果评估五、得出相应结论并分析 （一）三甲医院对周边住宅价格的影响 1、正面影响 2、负面影响 （二）得出结论并提出相关建议
3. 国内外研究现状
一、国外研究现状 在第二次世界大战后德国也经历过住房短缺的短暂时期，但在1975～2011年期内，城镇化已经完成，人口增长基本停滞，整体住房市场供需关系平衡，套户比率长期稳定在1以上，尽管经济增长、土地价格变动对房价有一定的影响，但人口的变动（包括自然生育和移民）却是最关键的因素；同时住房制度安排与法律体系在引导住房供需关系中发挥了积极作用。
当前中国仍处于人口规模持续扩张和人口快速城镇化的进程当中，因此其隐含的政策含义是：一是持续增强住房供给支持力度；二是大力推动租房市场规范发展；三是进一步加强城镇化建设，培育相对均衡化的城市群，使城市群中的每一个城市都具有更多的人口居住的吸引力和吸纳力；四是保持稳定的货币政策和较低的通胀预期可有效降低房地产等资产名义价格的波动性；五是建立与时俱进的房地产政策，顺利实现由#8220;政府干预#8221;到#8220;市场调节#8221;的住房市场经济。
二、国内研究现状 国内学术界很少研究医院及医疗设施对房地产价格的影响，仅将目光集中在医院及医疗设施的地理分布、可达性以及规划布局等方面；或者仅为小样本研究，研究区域范围也不大。
4. 计划与进度安排
2022.11 完成选题工作 2022.12 完成开题工作 2022.02 进行调查问卷的设计和发放 2022.03 分析调查数据并得出结论 2022.04 完成初稿和中期检查工作 2022.05 完成论文修改、定稿和外文文献翻译工作
5. 参考文献
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