1. 研究目的与意义
研究背景：2015和2016年这段时间以来关于我国房地产最热的话题就是我国大城市住宅价格突然飙升，不光是新闻媒体、业界专家相继进行报道评论，相关地方政府和国家部委也都引起了重视。
据房地产研究中心监控的数据统计，2016年2月份上海市商品住宅成交71.29万平方米，同比上涨68.62%，是最近七年以来最高。住宅成交均价达到36374元每平方米，同比上涨23.92%。而深圳作为全国房价涨幅最高的城市，2月份新房成交同比增加172.5%，成交价也同比大涨72.1%，达到48095元每平方米。再把目光放到同为一线城市的北京，2月份北京市商品住宅一共成交4678套，同比上涨110.6%。
2015-2016年我国房地产住宅不光成交量大涨，住宅价格也普遍上涨，尤其以北京、上海、广州为代表的房地产市场住宅价格出现大幅飙升的现象。图1为2015-2016年各季度上海住宅成交均价走势图。
2. 研究内容与预期目标
主要研究内容：研究我国大城市住宅价格的影响因素，根据相关数据，找出原因。
预期目标：找出造成2015-2016年我国大城市住宅价格大幅飙升的原因。
3. 研究方法与步骤
研究方法：1.文献研究法：通过研究现有的文献资料，了解历史和现状，形成对研究对象的一般印象，通过文献中的数据和资料进行综合叙述。2.定性分析法：定性分析法就是对研究对象进行“质”的方面的分析。具体地说是运用归纳和演绎、分析与综合以及抽象与概括等方法，对获得的各种材料进行思维加工，从而能去粗取精、去伪存真、由此及彼、由表及里，达到认识事物本质、揭示内在规律。3. 多元线性回归法：首先通过研究相关文献的综述并总结，确定本文中大城市住宅价格的影响因素。其次选择确定所需要用到的变量，搜集样本数据，建立相关模型方程，进行多元线性逐步回归分析，并进行检验，找到回归结果，并对回归结果分析和总结。
研究步骤：
第一步：选题。
4. 参考文献
参考文献：
1周京奎.货币政策、银行贷款与住宅价格----对中国4个直辖市的实证研究[J].财贸经济，2005（5）：22-27.
2张涛，龚六堂，卜永祥.资产回报、住房按揭贷款与房地产均衡价格[J].金融研究，2006（2）：1-10.
5. 工作计划
第一阶段：（2022年12月）论文定题，收集并阅读相关的文献资料；
第二阶段：（2022年1月）审查、修改、完成开题报告；
第三阶段：（2022年2月到3月）查阅资料，调查研究，与导师沟通，做出论文初稿；
以上是毕业论文开题报告，课题毕业论文、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
