1. 研究目的与意义
随着社会经济的快速发展,房地产行业在我国也得到了快速发展,目前已成为现阶段投资的主要领域,但其市场竞争也极为激烈。
为实现房地产企业长远发展,必须提升其核心竞争力,如财务管理水平提升,实现核算型财务转变为管理型财务,将财务管理作为企业发展的重点,这不仅能够为高层管理者提供良好管理决策依据,还能实现企业的发展战略目标。
房地产项目的主要特点有金融风险较高、投资金额巨大、工程延续时间长等,正是由于房地产投资对于资金风险的可控性要求较高,因此非常有必要在房地产项目投资前期做好财务评价工作。
2. 课题关键问题和重难点
本课题要研究和解决的问题是江北新区NO.新区2019G06地块项目财务评价方案，即根据给定的拟开发宗地、相应的城市规划条件以及有关的宗地资料数据，从房地产公司的角度，通过市场调研分析项目的市场环境、竞争楼盘、竞争对手、消费者，结合项目的定位设计和企业财务情况，确定开发建设方案，包括项目开发进度计划、投融资计划等。
在此基础上，计算各个建设方案的财务净现值、净年值、投资回收期、投资利润率及方案间的增量内部收益率等必要的经济指标，进而优选确定建设方案。
近年来世界经济环境的变化,房地产项目的经营方式逐步趋向多元化,同时伴随着财务会计制度的变革,合理的房地产项目的财务评价有利于投资者进行决策,因此为避免出现盲目的投资行为和不必要的投资风险,就必须要考虑更多的变量因素,对房地产项目进行系统的财务评价。
3. 国内外研究现状（文献综述）
本次课程设计主要是针对具体项目进行营销策划研究，通过阅读相关文献，总结出目前学者对房地产财务评价的研究成果如下：黄有亮在《工程经济学》中提出财务评价是根据国家现行财税制度和价格体系，分析、计算项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目盈利能力、清偿能力以及外汇平衡等财务状况，据以判别项目的财务可行性。
财务评价的作用主要有：(1)考察项目的财务盈利能力；(2)用于制定适宜的资金规划；(3)为协调企业利益与国家利益提供依据。
财务评价的程序财务评价是在项目市场研究、生产条件及技术研究的基础上进行的,它主要通过有关的基础数据编制财务报表计算分析相关经济评价指标，做出评价结论。
4. 研究方案
根据给定的拟开发宗地、相应的城市规划条件以及有关的宗地资料数据，从房地产公司的角度，通过市场调研分析项目的市场环境（包括宏观、区域和微观三个层面）、竞争楼盘（产品、价格、广告、销售和物业管理等）、竞争对手（品牌知名度、专业化程度和成本状况等）、消费者（购买力水平、购买倾向、年龄和家庭结构等），结合项目的定位设计（尤其是建筑设计方案）和企业财务情况，确定开发建设方案，包括项目开发进度计划、投融资计划等。
在此基础上，计算各个建设方案的财务净现值、净年值、投资回收期、投资利润率及方案间的增量内部收益率等必要的经济指标，进而优选确定建设方案。
5. 工作计划
第1周：制定详细计划及调查问卷初稿，查阅相关文献。
对老师提供的文献及自己找的相关文献进行进一步理解消化，提高调查问卷内容的质量。
第2周：了解项目的基本信息及实地考察，进行试调查 。
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