1. 研究目的与意义
随着市场经济的不断发展,房地产的种类形式也在不断发生变化,居住公寓、旅游地产、商业地产等等。
但是对于房地产的市场定位研究在房地产开发过程中起到了举足轻重的地位。
为了使开发的项目在激烈的市场中有保证，而且能够取得成功，就要使定位理论的研究经得起时间的考验，尤其在实践中得到验证。
2. 课题关键问题和重难点
一般来说房地产开发项目分成两个阶段，分别是决策阶段和实施阶段，其中决策阶段通常是指房地产开发中的项目前期阶段。
一个房地产开发项目的胜利，依赖于对项目的友谊决策和后期的组织实行，然而一个优异的决策对于整个项目的成功与否有着举足轻重的作用。
因此可见，准备好项目开发前的策划工作，为项目开发提供了强有力的科学性决策，是项目开发目标完成的关键性因素。
3. 国内外研究现状（文献综述）
目前，我国经济不断地发展，人们的生活水平越来越好，在住房上面，人们也开始寻求精神上的突破。
弱肉强食，这是如今房地产企业市场竞争的一个代名词，而在这场竞争中，市场营销的地位被急剧的拉升。
项目定位是房地产开发项目取得成功的关键环节，值得研究。
4. 研究方案
房地产项目投资开发的可行性论证：在规划参数还未获得政府批准的前提下，依据经验，按照项目所在地区和市场一般条件以及规划指标、开发成果指标和项目的特点，就其开发的市场机会、开发条件、投资效果和可能出现的市场、技术、经济问题进行研究论证。
房地产开发项目投资开发的详细论证：在规划、开发的条件基本确定后，对项目所进行的全面、深入、细致的分析研究工作。
此论证不仅要解决投资的技术经济指标问题，还要确定开发、营销的基本方向与模式。
5. 工作计划
第1周 制定详细计划及调查问卷初稿，查阅相关文献第2周 了解项目的基本信息及实地考察，进行试调查 第3周 制定最后的调查内容及方法，完成开题报告第4周 完成市场调查和英文资料的翻译第5周 完成项目市场属性、经营属性等总体定位设计工作第6-7周 完成住房的定位设计工作第8-9周 撰写报告，完成毕业设计初稿第10-11周 完成小论文初稿第12周形成终稿并打印成册
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