1. 研究目的与意义
1.建筑业是我国的重要产业之一，它在宏观经济结构中占据了十分重要的地位。随着城市化速度不断提高，产生了人口流动过大，城市民对于住房需求量增加的问题，直接拉动了我国的建筑行业发展。项目可行性研究是工程建设的一项重要的内容，也是建筑市场运行的重要环节。从投资者的角度看，项目可行性研究是建设一项工程的前提条件。可行性研究是确定建设项目前具有決定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项日进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
2.项目出让土地编号：NO.新区2020G20。项目东至迎江路、 西至规划道路、 南至天浦路、 北至江苑路。用地性质为二类居住用地，总用地面积39268.25平方米，综合容积率：1.01≤Far≤2.4，成交总价22.2亿。
2. 课题关键问题和重难点
1.关键问题
根据给定的拟开发宗地、相应的城市规划条件以及有关的宗地资料数据，从房地产公司或咨询单位的角度，通过市场调研分析项目的市场环境（包括宏观、区域和微观三个层面）、竞争楼盘（产品、价格、广告、销售和物业管理等）、竞争对手（品牌知名度、专业化程度和成本状况等）、消费者（购买力水平、购买倾向、年龄和家庭结构等），结合项目的定位设计（尤其是建筑设计方案）和企业财务情况，确定开发建设方案，包括项目开发进度计划、投融资计划等。在此基础上，计算各个建设方案的财务净现值、净年值、投资回收期、投资利润率及方案间的增量内部收益率等必要的经济指标，进而进行可行性研究。
2.难点
3. 国内外研究现状（文献综述）
在社会不断发展和进步的当下,我国市场经济呈现出快速发展态势,市场当中的投资项目增多,并且涉及的范围日渐扩大。投资项目可行性研究是项目投资管理工作当中最为重要的内容,但是一些企业仍然使用一些相对落后的方法及评估手段,无法满足当前发展速度迅速的市场环境,导致投资项目可行性分析具备片面性,无法客观、科学地开展可行性分析研究。
支琦鸣《投资项目可行性研究中存在的问题及其解决办法》中提出在进行建设项目治理流程中,投资是业主的重中之重,但许多业主往往把投资控制的重心放在项目的实施阶段,而忽略了项目的投资决策阶段.通过大量的实践经验积累,人们对项目的投资估算环节越来越重视了,一个合理的投资估算编制不仅承栽着整个项目的未来发展的预算计划和预期投资收益,也对整个项目的正式施工包括图纸设计等都产生着决定性的影响.投资决策阶段的投资估中是很重要的一环,其核心是让项目的筹备投资接近真实投资的一个估算.何照明（湖南大学建筑学院副教授）在《系统思维下建设项目投资估算有效性研究》中提出从传统的投资估算失效问题入手,通过对项目推进过程中方案经济表达的全过程分析,揭示建设项目投资估算运行的系统性特征.基于系统思维,分析影响投资估算系统运行部件——估算执行者、费用构成模型、估算条件以及估算方法的特征和相互作用机理,提出分阶段'四位一体'投资估算组合模式,构建全过程多维度的投资估算有效运行体系并列举最佳有效组合模式,供同行参考.王敏,郭莹,赵佳菲等在《新时期政府投资项目可行性研究的新要求及对策建议》中提出项目可行性研究是政府投资项目前期研究工作中最基础的核心环节,是促进投资项目科学决策和有效降低整体风险最重要的手段.当前,我国积极推动实现高质量投资,对项目可行性研究提出更新更高的要求.文中结合作者多年可行性研究报告编制和固定资产投资项目可行性研究评估的实践经验,立足新时期经济社会发展对政府投资项目可行性研究提出的新要求进行深入剖析,分析当前政府投资项目可行性研究中存在的问题并提出相应的对策建议.王海艳在《项目决策阶段投资估算编制对项目的影响研究》中提出进行在建设项目治理流程中,投资是业主的重中之重,但许多业主往往把投资控制的重心放在项目的实施阶段,而忽略了项目的投资决策阶段.通过大量的实践经验积累,人们对项目的投资估算环节越来越重视了,一个合理的投资估算编制不仅承栽着整个项目的未来发展的预算计划和预期投资收益,也对整个项目的正式施工包括图纸设计等都产生着决定性的影响.投资决策阶段的投资估中是很重要的一环,其核心是让项目的筹备投资接近真实投资的一个估算.
我觉得项目可行性研究是政府投资项目前期研究工作中最基础的核心环节,是促进投资项目科学决策和有效降低整体风险最重要的手段，可行性研究是建设项目决策阶段最重要的工作。可行性研究的过程是深入调查研究的过程,也是多方案比较选择的过程。通过可行性研究，可以在很大程度上对于项目的建设，模式有一个整体性的了解。对后续工作作出一定的安排。
4. 研究方案
1.（1）准备阶段——确定项目
查阅有关书籍，收集有关资料，熟悉项目可行性研究的内容、方法，确定具体项目。
（2）毕业实践、调查阶段——调查、搜集资料
5. 工作计划
1.4 (1)17-19周.1.下达任务书； 2.搜集、熟悉资料，明确毕业设计意图和需要完成的任务，提出开题报告； 2. 完成英文翻译
2.4 (2) 1~4周 1.进行市场调查，完成项目各建设方案的投资估算、财务数据搜集和整理工作 2.进行投资估算
3.4 (2) 5~7周1.计算各项财务评价指标，完成建设项目财务评价和优选工作。 2.完成可行性研究报告
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