1. 研究目的与意义
本毕业设计是关于房地产开发项目的财务评价方案设计，通过设计，主要是使学生系统熟悉和掌握房地产开发项目财务评价的内容体系、操作程序、方法和技能等，培养学生具有综合运用所学的有关理论知识去独立分析、解决实际问题的能力，为其今后从事有关实际工作打下良好基础。
背景：我国房地产正在面临严峻的考验，市场竞争日益激烈，房地产企业不仅面临着行业内部的竞争，也是企业综合实力的竞争。房地产相关信息的公开透明性使得购买者更加容易获得相关信息，变得更加理性，经验丰富，而频发的房地产项目问题，合同纠纷，房价及国家政策方针使得消费者更加谨慎。同时，值得考虑的是由于新冠导致的一系列经济问题，将会对房地产的前景带来冲击。
2. 课题关键问题和重难点
工作内容根据给定的拟开发宗地、相应的城市规划条件以及有关的宗地资料数据，从房地产公司或咨询单位的角度，通过市场调研分析项目的市场环境（包括宏观、区域和微观三个层面）、竞争楼盘（产品、价格、广告、销售和物业管理等）、竞争对手（品牌知名度、专业化程度和成本状况等）、消费者（购买力水平、购买倾向、年龄和家庭结构等），结合项目的定位设计（尤其是建筑设计方案）和企业财务情况，确定开发建设方案，包括项目开发进度计划、投融资计划等。在此基础上，计算各个建设方案的财务净现值、净年值、投资回收期、投资利润率及方案间的增量内部收益率等必要的经济指标，进而优选确定建设方案。所以需要整理数据，制定表格，进行前后的分析和比较。
3. 国内外研究现状（文献综述）
改革开放以来，中国的经济在不断的发展，房地产行业在中国也经历了几个发展阶段，已初具模型。然而随着行业的发展，市场竞争越来越激烈，很多大公司根据市场需求，在不断的改变营销方式和手段，土地资源的整合，还有国家各种政策法规的相继出台，使得房地产行业逐步成熟。市场营销策略在市场中占据重要位置，它帮助开发商确定投资的方向，做出正确的投资决策，解决开发过程中的一系列问题，将给开发商带来利润最大化。如今，房地产行业的不断壮大，也带来了更大的困难。土地和房屋的价格在不断地上涨，开发的成本也在不断上升；土地开发的规模不断扩大，土地资源将会减少。因此，不少开发商将目光移聚到城市周边，而城市周边开发就需要开发商根据消费者的需求、经济能力以及前景来进行合适的营销。美国西北大学凯洛格管理学院国际营销学S.C.庄臣荣誉教授菲利普科特勒(PhilipKotler)[1]在《市场营销原理》中这样说：市场营销是创造顾客价值和关系。在一项关于世界一流的市场营销者的调查表明，他们都有一个共同的目标：将顾客放在市场营销的中线。今天的市场营销完全围绕创造顾客价值和建立盈利性顾客关系展开。它始于理解消费者的需要和欲望，觉得组织能够最好的服务市场目标，制定有说服力的价值主张并借此吸引、维持和发展目标顾客。如果组织能很好的做到这些，就可以得到以市场份额、利润和顾客权益等形式表现的回报。他还认为市场营销应该围绕五个主要的价值主题，分别是：（1）获得来自顾客的价值回报，要首先为顾客创造价值。（2）建立和管理创造价值的优势品牌。（3）测量和管理市场营销回报。
（4）利用市场营销新技术。
（5）全球范围内可持续发展的市场营销。
4. 研究方案
在编写的过程中遇到的各种细节性问题可以通过查询各种相关资料，比如:课本、图书馆的相关文献，同类项目的相关资料、法律法规、网上查到的资料等。同时可以通过向指导老师寻求帮助以解决在编写过程中所遇到的问题，也可以与同小组同学讨论在编写过程遇到的问题。
5. 工作计划
第1周 收集基本资料、查阅相关文献，阅读20篇相关论文，完善英文翻译。 制定详细计划及调查问卷初稿；完善英文翻译检查。
第2周 了解项目的基本信息及实地考察，制定最后的调查内容及方法。 调查并修改调查问卷，完成开题报告。
第 3周 市场研究（1）市场研究的第一步是弄清对该物业有影响的各种因素，以及进一步弄清对南京市该物业市场有影响的各种因素。对各种因素作层次化、逻辑化分析。（2）经过市场调查及数据分析，得出住宅项目市场供给总需、供给结构、供给质量及供给增长率分析结构。 完成市场调研报告
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