1. 研究目的与意义
我国房地产市场的形成是1992年政府宣布实行市场经济体制以后，其时间还不长，房地产项目财务评价与分析还处于发育阶段，没有受到足够的重视。
随着经济的发展，科学合理的财务分析指标体系，对于企业的决策者和信息的使用者显得尤为重要。
目前常用的财务分析的方法包括比率分析法、比较分析法、趋势分析法。
2. 课题关键问题和重难点
关键问题：对财务分析的认知及理解。
分析内容应当突出当期财务情况的重点，抓住问题的本质，找出影响当期指标变动的主要因素，重点剖析变化较大指标的主、客观原因。
这样才能客观、正确，评价、分析企业的当期财务情况，预测企业发展走势，针对性的提出整改建议和措施。
3. 国内外研究现状（文献综述）
牛建华在《基于层次分析法的房地产投资项目财务评价研究》中指出，近年来，我国房地产业在迅猛发展的同时，暴露出诸多问题，如投资总量偏大、结构失衡、空置率过高等。
引起这些问题的原因固然是多方面的，但微观方面企业投资分析研究的滞后，是重要因素之一。
这不仅使投资者遭受巨大损失，也在相当程度上阻碍了房改及房地产业发展的进程。
4. 研究方案
查看大量有关财务分析的文献更加深入了解财务状况分析的方法。
进行实地考察了解项目的基本信息以收集数据。
通过以下方法进行财务分析：比率分析法：在同一财务报表的不同项目之间，或者不同报表的有关项目之间进行对比，以计算出的比率反应各个项目之间的相互关系，据此评价企业的财务状况和经营成果。
5. 工作计划
第一学期的 17-20 周：搜集、熟悉资料，明确毕业设计意图和需要完成的任务，完成开题报告；完成英文翻译。
第二学期的 1周：市场研究，弄清对该物业有影响的各种因素，对各种因素作层次化、逻辑化分析。
经过市场调查及数据分析，得出住宅项目市场供给总需、供给结构、供给质量及供给增长率分析结构。
以上是毕业论文开题报告，课题毕业论文、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
