1. 研究目的与意义
选题背景：国际上看,经济全球化、信息化和市场化是当代三大国际性潮流。
这三大潮流汹涌澎湃、交互作用,使人类进入一个多姿多彩的新世纪。
经济、社会发展的空间和环境发生了巨大的变化,如何适应、利用三大国际性潮流是研究房地产营销的一个重要的基点。
2. 课题关键问题和重难点
1.项目在市场调研的过程中面对的人群广泛，人口流动性大，不确定因素多，调研的结果对于本项目的市场营销实际情况的影响与相似度未知。
并且针对于调研结果进行市场细分、价格确定时考虑的影响因素较多，不确定性大，与客户的沟通渠道少而不全面。
2.本项目中住宅的市场营销中，其受众包含一些流动人口，这在调查过程中不易操控。
3. 国内外研究现状（文献综述）
营销是土地市场发展到一定阶段的产物,是促进土地及时交易、实现预期的土地经济效益和社会效益的重要手段.因此,根据土地这一特殊商品的性质,在对土地市场营销环境进行分析的基础上,有针对性地采取土地、价格、渠道和促销等策略来达到土地营销的目的。
我国房地产行业在经历了近10年的高速发展,其建筑工艺、销售水平、房屋品质、配套规划等方面每年都有新的发展。
房地产的快速发展进一步加速了我国经济的快速增长,房地产行业已成为我国经济的支柱性行业,是中国经济力量的重要构成部分。
4. 研究方案
1、了解有关市场营销的书籍了解市场营销的方法,利用网络查找书籍资料。
2、弄清对该物业市场有影响的各种因素，以及进一步弄清对南京市该物业市场有影响的各种因素。
对各种因素作层次化、逻辑化分析，网络查找以及调查问卷。
5. 工作计划
第1周 收集基本资料、查阅相关文献，阅读20篇相关论文，完善英文翻译。
制定详细计划及调查问卷初稿；英文翻译检查。
第2周 了解项目的基本信息及实地考察，制定最后的调查内容及方法。
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