1. 研究目的与意义
为了应对国家住房供应政策的紧缩和市场的不稳定,房地产企业除了要在产品上做精,更重要的是要在运作层面上下工夫，高品质的产品是企业的根本,而营销策划则是房地产企业经营和运作的生命线。
从运作层面而言,策划的关键还在于前期的市场定位和后期的产品设计定位及包装推广。
同一楼盘在不同的产品定位、包装背景、宣传方式和营销技术下,所产生的价值是不一样的。
2. 课题关键问题和重难点
无论是发展商想寻找新的投资机会，还是为抢占市场，确定开发市场适销对路的物业；无论是发展商想为已开发物业制定正确的营销策略，还是为提高物业质量和附加值，提高经济效益，定位总能在其中发挥重要作用。
其中地块分析，区域市场分解和细分是定位的关键，例如区块分析中本项目靠近地铁3号线东大成贤学院站，距离项目3公里处已有大型商业综合体印象汇，弘阳广场，大洋百货等等，未来还有弘阳时代中心，龙湖天街等。
房地产市场的调查与研究就是运用科学的方法，有目的、有计划、系统地收集房地产市场营销方面的各种情报资料，通过对过去与现在营销状况及动态性影响情报资料，通过对过去与现在营销状况及动态性影响的分析研究，为发展商预测项目经营销售状况，制定正确项目决策提供了可靠依据。
3. 国内外研究现状（文献综述）
王韬在《房地产开发项目市场定位研究》中提到：市场定位理论的提出与运用是市场营销史上具有划时代意义的重大进步.在定位营销时代，企业竞争不再是竞争者之间的事，而是针对消费者的攻心之战。
对于市场定位这一概念，很多学者都从不同的角度予以阐释，综合起来有以下几种界定:市场定位是以产品为出发点，如一种商品，一项服务，一家公司，一所机构，甚至一个人但定位的对象不是产品，而是针对潜在顾客的思想，就是说要为商品在潜在顾客的大脑中确定一个合适的位置。
市场定位是指公司设计出自己的产品和形象，从而在目标顾客心中确定与众不同的有价值的地位。
4. 研究方案
主要采取理论分析与实际相结合的方法，也就是运用理论联系实际的方法。
首先阐述房地产的基本概念和特点以及市场定位的基本理论和概念，然后再说明房地产开发项目市场定位所包含的内容以及在定位过程中应该注意的问题:通过理论分析，以调查研究的方法确定地块的房地产市场定位，使得理论与实际相结合。
在房地产定位设计中，也可使用市场调查研究法来了解房地产定位设计的方向和需求，搜集与房地产定位设计有关数据进行分析归纳，对定位设计提供依据。
5. 工作计划
第1周 收集基本资料、查阅相关文献，阅读20篇相关论文，完善英文翻译。
制定详细计划及调查问卷初稿；完善英文翻译。
第2周 了解项目的基本信息及实地考察，制定最后的调查内容及方法。
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