1. 研究目的与意义
1、选题背景
随着我国经济发展和城市开发，物业管理已形成规模，其效益也越来越明显。在经济效益对地方政府而言，主要体现为：减少了大量的财政补贴，对住宅区开发企业而言，能提高物业市场竞争力，使开发企业的房产畅销，加速资金周转。同时，完善的物业管理能为开发商树立良好的企业形象，吸引更多的房地产交易商和消费者。在环境效益上，住宅区内的环境和布局、治安等与整个建设风貌融为一体，提高了房地产业的综合效益。但是目前我国的物业管理还存在着一些问题，如物业架构不完善等。
2.选题意义
2. 课题关键问题和重难点
1.课题关键问题
课题关键问题在于制定项目的物业管理方案，选择物业管理组织形式（如聘请社会物业管理公司、自行成立和是否需要将环卫、保安等工作外包）、物业管理等级、物业管理内容（包括常规性公共服务、针对性专项服务和个别性特约服务等）、物业管理收费标准和形式、物业管理前期介入等各方面问题。
2.课题难点
3. 国内外研究现状（文献综述）
我们这次课题的地块是NO.2017G24地块，该地块东至光明路，南至现状，西至园利路，北至浦虹路。关于物业管理方面，我查找了许多的文献，有关于物业管理的起源与发展历史的，也有现在我国物业管理现状，物业与业主之间矛盾，以及他们为解决这些矛盾所提出的办法。还有一些人提出的有关物业管理的新兴模式等的有关文献。
首先根据我所阅读的文献，有关于物业管理发展历史的内容，我们能知道的是。物业管理起源于19世纪60年代的英国，当时正值英国工业革命的大发展，大量农村人口涌进工业城市，引起了对城市房屋需求的增加，但对其缺乏管理导致了诸如房屋破损严重、居住环境日趋恶化等社会问题。所以，英国在这个时期提出了物业管理这一概念。然而在中国，物业管理的历史只有仅仅30年。一直到 2003年9月1日，我国第1部《物业管理条例》才正式施行。因为发展时间短，物业管理的方法手段不够成熟，往往会发生许多问题。在国内的研究相对国外的研究来说还是比较落后的。在我阅读的文献中都有提出国外研究人员对物业管理方面提出的新型管理模式。所以我在决定物业管理方式的时候也应该再找一些国外有关的物业管理模式作为参考。从而提高物业管理的完善度，以及业主对物业管理的满意程度。
姬瑞在敦煌市中低档小区物业管理问题与对策研究中讨论的是中低等小区的问题，主要问题在于小区的设施损坏，而物业却无法给业主满意的解决问题。导致物业问题在全年的投诉中占了大部分。究其本质的原因，物业费用过大，政府为一个楼院每年就要支出1500元。而且，该小区从未选举过业主大会。虽然在文中提到了政府的做法是谁建设、谁营理、谁收费、谁营理但作者提出这是一种治标不治本的办法。真正要解决这方面的问题是要加强组织领导，选举业主大会，建立质价相等的收费体系，而不是将所有的事都推给街道办或是政府。
4. 研究方案
在完成该课题时，我们会先在该地块周围的小区发放问卷。了解一下现在在该地区的人们对于自己所住的小区物业有什么不满或者是非常满意的地方。还有一些在这地区的人对他们自己的物业有什么特殊的要求。通过对问卷的整理分析，调查，找出主要问题，再查找国内外相关资料寻找好的解决办法，最后对该房地产物业管理方面得适宜与本地区的物业管理方案。
5. 工作计划
1.第一周，收集基本资料、查阅相关文献，阅读20篇相关论文，完善英文翻译。
2.第二周，了解项目的基本信息及实地考察，制定最后的调查内容及方法。
3.第三周，市场研究
以上是毕业论文开题报告，课题毕业论文、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
