苏州市古城区老旧住宅小区更新改造项目调查与分析开题报告

1.研究背景：

随着社会经济的高速发展，我国房地产业进入了高速发展的阶段，大量的高品质住房也在不断地冲击着我国的房地产市场，很多居民住进了环境优美、配套设施齐全的高品质商品房。然而还有很多居民由于居高不下的房价，无法承担高额的购房费用，仍旧居住在旧城的老住宅内。这些旧住宅都出现了很多物质及社会环境问题，使居住在其中的人群的利益受到损害，加剧了社会不公平因素的发展，阻碍了和谐社会的建设。所以在2021年我国国务院办公厅颁布了《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的意见》，我国各地也纷纷加快了改造老旧小区的步伐。

2.国内外现状分析

（1）国外研究现状

西方国家近现代意义上的城市更新，起源于产业革命。根据不同时期对城市更新研究的深度和广度不同以及城市更新动力机制的不同可以将西方国家的城市更新历程划分为三个阶段。

第一阶段：19世纪后期到20世纪初期，城市更新初创时期

对城市更新理论的研究最初起源于霍华德的田园城市理论。1898年，霍华德出版了《明日：一条通向真正和平改 革的道路》一书，在书中详细阐明了他著名的“田园城市（Garden City）”的理论，希望通过建立新的、以绿化带限 制人口向外围地区扩散的“乡村”式城市来限制城市规模的不断扩张。此后恩威和帕克“卫星城理论”和沙里宁的“有机疏散 理论”又对“田园城市”理论作了进一步的发展。虽然从本质上而言,这些理论的思想基础仍然是以传统城市规划中的“形体决定论”为基础的,将城市看作一个静止的事物从而寄希望于建筑师和规划师通过形体规划来构建一个希望中的蓝图，从而解决城市发展的问题。但是与之前的研究相比，这一时期的理论摆脱了乌托邦式单纯追求理想化模式的城市规划思想，在理论实现方面有了很大进步，同时，在更新对象方面并没有局限于居住区而是扩大到城市的空间结构，这对现代城市规划理论的发展具有非常重大的影响

第二阶段：是20世纪初至二战末，城市更新发展徘徊不前

本阶段的研究仍然以城市规划与城市发展的问题为主。20世纪20年代美国对城市更新改造的布局、组织方式进行了新的探索，“邻里单位”随即出现。这一思想为不断扩张的城市建设提供了一种新的解决方法，通过建立基本独立的综合型的城市单元能有秩序的扩大城市，而不是在城市边缘任意建设，无限制地增大城市面积。邻里单位思想可能导致城市的反中心化，但也是用来解决经常被责难的阶层和种族隔离问题的途径之一，以致于它在著名的《雅典宪章》里作为“合理规模的居住单元”被引证。20世纪40年代，英国土地开发补偿和赔偿政策研究委员会主席JusticeUthwatt和他的委员会向政府提交了“过渡性报告”，指出为了适应战后规模的重建工作，应该在全国范围内控制无限制扩大城市建设的行为，并指出政府应该是城市应该是城市建设的主体，应将城市规划运用到全国的重建工作中去。这些建议都得到了政府的认可，为日后城市的城市更新打下了基础。

第三阶段：20世纪50年代以来，可持续城市更新

20世纪60年代之后，一大批学者如路易斯芒福德（Lewis Munford)简雅各布斯（Jacobs Jane）彼得霍尔（Peter Hall）亚历山大（Christopher Alexander）等都从不同角度和立场对城市更新更行了研究。到了20世纪70年代，可持续发展的理念已经出现在城市更新的思想中，并逐步成为当代城市更新的重要思想基础。1996年6月，联合国在伊斯坦布而召开的第二届人类住区会议上将“人人有适当的住房”和“城市化进程中人类住区的可持续发展”确定具有全球意义的、全人类为之奋斗的两个主题,并将“可持续的人类住区”作为承诺之一。这是新世纪新时期城市更新的主题思想所在。

（2）国内研究现状

我国对于城市更新的研究一开始不是从理论方面入手的，而是在实践中产生的，这源起于为了解决城市发展过程中不断出现的如旧城中心区衰败、居住环境恶劣等城市问题。

①有机更新理论

1979年,吴良铺教授在对北京什刹海地区进行规划研究时，深入分析了城市更新的“难处”所在，从如何正确处理好城市更新中继承与改造的问题出发，提出了“有机更新”的理论构想。有机更新，是把整个城市当作人体一样，城市中承担着不同功能的地区是有机构成人体的细胞，所谓“有机更新”,就是把不适应城市发展的那部分地区、街区进行改造规划，采用适当规模、适当尺度，依据改造的内容与要求，妥善处理目前与将来的关系，不断提高规划设计品质，争取使每一个片区的发展都达到相对的完整性，使有机更新的部分更能适应城市功能的改造方式。有机更新不是短时间内盲目地改造和乱建，而是将不适应城市发展的那部分区域挑出来进行改造设计，这种改造是小规模、阶段式的，但从大的时间尺度上来看，又是一项长期的工程。通过这种有序的持续的更新活动，使城市达到最适宜人类居住的状态。

②系统更新理论

针对我国城市发展的特殊背景以及城市更新过程中出现的各种问题，1999年，吴明伟和阳建强教授提出我国的城市更新应该走一条全面系统的更新道路。他们指出，我国现阶段的旧城更新具有面广量大、矛盾众多的特点，传统的形体规划难以担当此任，需要建立一套目标更为广泛、内涵更加丰富、执行更加灵活的规划系统。要从总体上对旧城区进行全面的研究,制定一个系统的旧城改造规划。吴明伟教授认为，城市更新应该以促进城市功能结构的整体协调为目标，旨在建设环境优美、充满活力的人居环境。在城市更新的过程中，不可避免会出现各种各样复杂的问题，但凡是复杂的问题，必是有一定的层次结构组成，这种层次结构所要达到的目标也不相同，而且多是不能相容的目标，这就要求我们在城市更新建设中学会运用权衡和优化决策，把城市更新中社会、经济、环境等各层次上的目标统一权衡，获取最优方案。吴明伟教授提出了旧城改造的控制观，包括系统观、经济观、文化观三方面。

③可持续发展理论

随着时代的进步和城市规划理论的逐步完善，城市更新理论也在不停在发展之中。此后，也有众多学者基于特定地区城市更新的实践提出过不少更新理论。进入21世纪，可持续发展理论逐步成为城市更新的理论焦点。确切地说，可持续发展理论并不是国内学者提出来的，但是该理论自提出后对我国城市规划以及城市更新具有很大的指导意义，并逐渐发展成为现代城市更新的理论基础。1994年，我国制定的《21世纪议程》明确指出将“可持续发展”作为制定国民经济和社会发展长期计划的指导性原则。从城市发展层面上来 讲，可持续发展是一种崭新的城市发展观，它强调在追求经济效益的同时，还要注重城市品质的提高，包括城市生态环境的美化、城市空间结构的优化、城市功能结构的完善以及城市精神面貌的改善，实现政治、经济、社会、环境多方面的协调发展。这种可持续发展观反映在城市规划上丰富了城市更新的内容，是对过去城市更新理论的进一步发展和深化，对我国以后的城市建设、城市更新工作具有重要的指导意义。

3. 研究目的：

我国老旧住宅小区更新改造取得了显著成效，但也暴露出许多问题，比如未考虑传统文化的融合、资源浪费、群众意愿难协调等，我国将老旧小区的改造视野局限在老旧小区本身。本文通过研究苏州老旧住宅小区更新改造项目，分析苏州对于老旧住宅小区更新改造项目的优缺点，期望对我国其他城市老旧住宅更新改造提供借鉴，探索出更适合中国老旧住宅小区更新改造的模式。

4. 意义：

老旧住宅小区更新改造项目是我国重要的民生工程，对满足人民群众美好生活需要，推动惠民生扩内需，推进城市更新改造和开发建设方式转型，促进经济高质量发展具有重要意义。分析苏州老旧住宅更新改造中的经验与教训对我国各地，特别是历史底蕴丰厚的城市，有着较为重要的借鉴作用。

一．研究内容：

（1）主要研究内容

老旧住宅小区更新改造是我国一项重要的民生工程，但我国各地老旧住宅小区改造都处于前期阶段，已更新改造的老旧小区仍然出现很多后续问题，本文通过研究国内外城市更新基本理论与方法，结合新加坡城市规划发展历程的经验，分析苏州古城区老旧小区改造的案例，给出我国城市更新、老旧住宅小区改造建议，以期探索出适合中国老旧住宅小区更新改造的模式。

文章通过查阅文献，梳理国内外学者对于城市更新实践的研究理论，对与我国城市更新、老旧住宅小区更新相关理论进行阐述。

本文也分析了新加坡的城市发展历程，新加坡作为城市更新改造的“优等生”，管理体系与我国相似，都是以政府为主导进行城市更新改造，其为了应对城市发展、老旧社区产生的问题所采取的的措施，建立的相关体系都与我国有着重要的借鉴意义。

最后选取了苏州古城区内4个已改造完成的小区，分析改造前产生的社会环境问题，居民对改造具体措施的满意程度，总结出对我国其他城市更新改造项目有用经验，提出我国未来老旧住宅小区更新改造项目的模式

（2）论文大纲

第1章绪论

1.1引言

1.1.1研究目的

1.1.2研究意义

1.2文献综述

1.2.1小区更新的基本定义

1.2.2国内外城市更新理论

第2章老旧住宅小区更新改造相关概念及理论基础

2.1老旧住宅小区概念

2.2老旧小区改造理论基础

2.3我国老旧住宅小区更新改造方式

第3章新加坡社区发展及优秀经验

3.1新加坡社区发展背景

3.2新加坡社区发展历程

3.3新加坡社区改造经验

第4章苏州古城区老旧小区更新改造项目

4.1苏州古城区

4.2以“四个里”小区为例，探究苏州老旧住宅小区更新改造项目

4.3小区改造项目居民满意度调查

第5章我国老旧住宅小区更新改造模式研究

5.1传统文化是重点

5.2健全小区后期维护机制

5.3构建小区动态更新机制

第6章结论

二.预期目标

本篇文章通过对有关城市更新、老旧住宅社区更新改造的具体理论及相关方法进行阐述分析，对改造“优等生”新加坡城市更新发展历程进行研究以及选取苏州古城区老旧住宅小区更新改造案例分析，旨在解决我国老旧住宅小区更新改造项目中存在的问题，以期我国其他更新改造项目能灵活运用相关理论，借鉴优秀经验，探索出适合未来老旧住宅小区更新改造项目的模式。

1. 研究方法

（1）文献资料法

通过在中国知网上搜索以老旧小区改造、城市更新、古城保护为关键词的文献研究资料。相关文献资料的获取是本研究的重要理论研究基础。

（2）问卷调查法

用书面形式间接搜集研究材料的一种调查手段。根据本文研究内容和目的，围绕苏州古城区老旧住宅更新改造项目实施效果及居民满意度编制问卷内容，分析项目情况。

（3）案例分析法

对代表性的事物深入地进行周密而仔细的研究从而获得总体认识的一种方法。本文对苏州古城区老旧住宅小区改造项目调查与分析是通过选取四个老旧住宅小区改造的具体项目进行研究分析。

2. 研究步骤

[1] 李凌. 老旧小区改造如何提升老年人幸福感?——基于重庆市老旧小区改造案例的探讨[J]. 重庆建筑, 2022, 21(1):4

[2] 张重进,曹轶,姜一柱,龙飞宇.城市更新中的历史文化传承探索——以广州黄阁旧镇保护更新为例[J].智能城市,2022,8(01):78-80.DOI:10.19301/j.cnki.zncs.2022.01.025

[3] 朱佳奇,夏健,刘露.基于“城市触媒”理论的历史文化街区保护更新研究——以苏州古城15号街坊为例[J].苏州科技大学学报(工程技术版),2020,33(02):45-50.

[4] 董衍君,陈培友.城镇老旧小区改造多元主体行为演化博弈研究[J].合作经济与科技,2022(06):157-160.DOI:10.13665/j.cnki.hzjjykj.2022.06.065.

[5] 张家臣,张蓉. 既有建筑、历史建筑保护及利用研究[C]//规划创新：2010中国城市规划年会论文集.,2010:4530-4543.

[6] 陈雪萤，段杰．英国混合用途城市更新的制度支持与实践策略[J/OL]．国际城市规划. https://doi.org/10.19830/j.upi.2021.630

[7] 袁方成，吴迪．空间改造与社区生活—治理共同体的形塑——一个场域分析框架[J/OL]．广西师范大学学报(哲学社会科学版).https://kns.cnki.net/kcms/detail/45.1066.C.20220222.1525.002.html

[8] 张启锚.基于历史文脉的古城保护发展研究以襄阳古城保护与发展规划为例[J].中华建设,2022(01):134-135.

[9] 林淑贤.旧 住宅区城市更新项目风险因素研究[J].房地产世界,2022(02):15-17.

[10] 亢舒. 老旧小区改造要“面子”更要“里子”[N]. 经济日报,2022-01-26(006).DOI:10.28425/n.cnki.njjrb.2022.000552.

[11] 史纲，郑皓.苏州老新村和谐改造策略分析[J].现代商贸工 业，2010（4）：77-79.

[12] 范利,乌尔阿特克,蔡智,唐燕.国家资助引导下的德国城市更新[J].国际城市规划,2022,37(01):16-21.DOI:10.19830/j.upi.2021.240.

[13] 王彬武.老旧小区有机更新的政策法规研究[J].中国房地产 （学术版），2016（3）：57-66

[14] 唐燕,范利.西欧城市更新政策与制度的多元探索[J].国际城市规划,2022,37(01):9-15.DOI:10.19830/j.upi.2021.692.

[15] 王如渊. 西方国家城市更新研究综述[J]. 西华师范大学学报：哲学社会科学版, 2004(2):6.

[16] 阳建强, 吴明伟. 现代城市更新[M]. 东南大学出版社, 1999.

5．具体进度安排（包括序号、起迄日期、工作内容）

（1）参考相关文献资料，开展前期研究 2022-02-21——2022-02-27

（2）完成开题报告，明确论文框架 2022-02-28——2022-03-09

（3）论文框架 2022-03-09——2022-03-20

（4）外文翻译 2022-03-14——2022-03-27

（5）问卷调查，实地走访 2022-03-21——2022-04-17

（6）论文第一章内容（绪论 研究背景等）2022-03-21——2022-03-27

（7）论文第二章内容（理论与方法分析） 2022-03-28——2022-04-03

（8）论文第三章内容（新加坡城市更新发展历程）2022-04-04——2022-04-11

（9）论文第四章内容（苏州老旧小区改造项目分析）2022-04-12——2022-04-20

（10）论文第五章内容（我国老旧小区更新改造模式）2022-04-20——2022-04-30

（11）论文初稿 2022-05-01——2022-05-08

（12）论文二稿2022-05-09——2022-05-15

（13）论文终稿 2022-05-23——2022-05-29