1. 研究目的与意义
1.背景：随着疫情逐渐开放，全国各行业都将恢复正常，房地产行业也一样。目前我国房地产行业的整体质量都趋向优质，我国房地产市场十分繁荣，百姓的居住条件得到了比较大的改善。随着人们经济实力的增强以及城市化的不断推进，对美好生活的向往只增不减，对高质量房屋的需求逐渐增加。房地产的投资可行性研究已经成了项目启动前非常重要的决策流程和必要工作,也是项目预测可行性的直接手段。
2.意义：围绕本公司商品房项目所能取得的项目效益以及潜在风险展开了探讨，从项目盈亏分析和敏感性分析两方面着手，深入探究了项目风险，并根据实际情况给予针对性的措施，进而保障项目进展顺利。本文对技术、经济、工程等方面及其发展进行了梳理，采用调查研究和分析比较的方法，推动了对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响的预测研究，为后续提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，做好铺垫。2. 课题关键问题和重难点
1.拟解决的关键问题：本次项目所能取得的收益分析；本次项目研究中所存在的潜在风险及解决方法；找到本次项目的创新点
2.难点：房地产项目的建设研究所涉及的方面较广，要研究的方向较多，需要大量系统性的分析，研究过程较繁琐，还要对数字有一定的敏感度，因为每个数字背后都代表着利益投资，一个数字的修改将会引起一连串的表格的改变。研究本项目应在前期需做好充足的准备，需把握住各种可能出现的风险及解决方案，还要预防未知风险的发生。同时，还需要在大量重复且复杂的工作中找到研究创新点，为项目带来关注点，吸引广大市民的关注，为后续市民购买房产打下良好基础。由于房地产项目可行性研究已有大量学者进行过思考研究，因此从前人的资源中寻找闪光点与突破口的难度较大。3. 国内外研究现状（文献综述）
房地产的发展，是我国一直以来关注着的问题，近年由于疫情影响，或多或少阻碍了房地产的发展。不过对着疫情的开放，全国各行各业都开始复苏，房地产项目也不例外。房地产的可行性研究是一个遵循科学方法和依据的研究过程，科学及合理地对项目的可行性进行分析。本研究中，该地的可行性研究可以在很大程度上对于项目的建设、模式有一个整体性的了解，为后续的工作进行一定的安排。对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
国外研究综述：
项目的可行性研究起源于美国，第二次世界大战后，西方工业发达国家在普遍将这一方法应用到各个领城的同时也使其不断的充实和完善，逐步形成了一整套较系统的科学研究方法.此后，经过数十年的发展，伴随着应用计算技术和电子。计算机的兴起，可行性研究己渗透到许多领域，成为世界各国项目投资决策前期的重要工作内容。从1970年开始，西方的研究学者着手于将工程项目的评价和分析应用于可行性研究上面。
4. 研究方案
1.设计方案：项目所在地作为整体街区的重要组成部分，设计时要重视社区的整体性，注重邻里关系和人文关怀，优化城市空间并丰富生活；要注重小区的绿化质量，给与住户轻松自然的生活区域；在满足容积率的基础上以中高层为主，小区的建筑全部采用南北向布局，南北通透，给住户带来舒适的居住生活；住宅的人流、车流线路互不干扰，进行了动静交通组织；小区的规划设计突出环境的均好性、多样性和协调性。建筑色彩考虑采用鲜艳、明快、富有特色;建筑立面考虑新颖、现代、富有地域特色，识别性较强，并与周边环境相协调的手法。居住区主要景观面是具有设计性的中间建筑设计，同时成为整个居住区居民综合活动的中心场地。
2.研制方案：可行性研究是人类活动的重要领域之一，也是人类进行建设的前期重要的手段之一。可行性研究可以让人们预测到项目的可行性，从而决定项目是否继续进行，是获得成功建设的重要途径之一。该项目中运用静态指与动态指标相结合计算项目技术经济指标，同时通过计算项目总投资估算表及辅助报表、可销售面积与销售计划表、建议住宅销售价格表、销售收入与经营税金及附加估算表、投资计划与资金筹措表、全部投资财务现金流量表、资本金财务现金流量表、损益表、敏感性分析表等各种表格做出项目的收益分析，同时思考项目进行过程中会出现的各类问题及其解决方案，规避风险或留出足够的空间与时间来面对突发风险；还要找到项目的创新点，为本项目带来更高收益。
3.研究方案： 运用文献分析法，对老师提供的文献与自己在互联网上大量浏览后搜寻确定的文献进行分析，通过调查文献来获得资料，了解已有思路与方法，全面正确地了解掌握所要研究的问题，深入探究该项目的可行性，提供一定的理论基础；通过比较调查法，将找到的两篇及以上的文献进行比较分析，得到想要的论点。运用数据比较分析法，将运用静态指与动态指标相结合得到的项目技术经济指标与企业标准进行分析，了解企业需要，进行方案的调整与改变，最终确定方案可行性；运用归纳总结法，收集现有文献，对这些材料进行分类和整理，从中学习建设项目可行性研究的框架、问题及解决方案，合理规避风险或减小风险。
5. 工作计划
1.准备阶段：以论文题目为核心，查阅有关书籍，对相关资料进行收集和翻阅，熟悉项目可行性研究的内容、方法。
对已搜集的资料加以整理，论证分析论文的可行性、实际性，将论文题目和大致范围确定下来，进行开题报告。
2.技术分析阶段：整合已有资料、构筑论文的大纲。
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